اللياسة والمليص للشقق في صامطة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في صامطة؟

ملاحظة الفريق عن صامطة: تضم صامطة 73 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع صامطة على طريق الطرشية والنجمية - صامطة أو بالقرب منها.

يرتفع مركز صامطة نحو 61 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يبعد مركز صامطة نحو 22٫6 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

اللياسة والتشطيب داخل الشقق في صامطة يبدأ غالباً من مشكلة واحدة تتكرر في معظم المباني: تقشّر الدهان وظهور بقع الرطوبة عند الأركان وأسفل الجدران المطلة على الحوش أو الشرفات. هذه المشكلة لا تُعالج بمجرد إعادة الدهان، إذ يجب أولاً تجهيز الأسطح باللياسة المناسبة وإزالة الأجزاء المتفككة، ثم تطبيق المعجون والدهان على سطح سليم ومستوٍ. ولأن المدينة تقع على ارتفاع 61 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 22.6 كم من الساحل، فإن الهواء المحمّل بالرطوبة الليلية قد يترك أثره على الجدران الخارجية والداخلية القريبة منها، لذلك تحتاج الشقق هنا إلى مراعاة دقيقة في اختيار المواد وفي ترك الفواصل المناسبة بين الطبقات.

هذا الواقع يغيّر طريقة التعامل مع المشروع منذ البداية. فاللياسة الداخلية والخارجية تُنفّذ بالبؤج والأوتار بمعدل يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع حسب نوع العمل ومساحته، ويُنصح بتقسيم الأعمال إلى مراحل واضحة: أولاً معالجة الرطوبة الموجودة، ثم اللياسة، ثم تركيب الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكة في أماكنها الصحيحة قبل الوصول إلى الدهان والتبليط. كما أن إضافة سقف جبس بورد مستعار، بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، أو أعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و100 ريال للمتر، تحتاج إلى تحديد مسبق للمقاسات والارتفاعات حتى لا تتعارض مع أماكن المكيفات السبليت التي تتراوح تكلفتها بين 350 و900 ريال للوحدة.

قبل الزيارة الأولى يُستحسن أن تحضر معلومات أساسية تساعد في تقدير الكلفة بدقة، مثل المساحة الإجمالية للشقة وعدد الغرف والحمامات، ومدى تقادم الدهان الحالي ووجود أي تسرب أو بقع رطوبة، وهل الأعمال تشمل التشطيب الكامل حتى التسليم أو بنوداً محددة فقط. ومن الأسئلة المهمة أيضاً: هل توجد نقاط كهرباء وسباكة تحتاج إلى تعديل، وهل المطلوب تبليط بالسيراميك أو البورسلان بسعر يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وتُجرى المعاينة وحصر الكميات بالموقع بتكلفة تبدأ من 150 ريالاً للزيارة، وهي الخطوة التي تضمن أن يكون عرض السعر واضحاً ومطابقاً لما سيُنفّذ فعلياً.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

صامطة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من صامطة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.