اللياسة والمليص للشقق في سراة عبيدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن سراة عبيدة

يرتفع مركز سراة عبيدة نحو 2180 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

تقع سراة عبيدة في منطقة عسير جنوب غربي المملكة، وترتفع عن سطح البحر نحو 2180 متراً، وهو ارتفاع يجعل مناخها أبرد من كثير من المدن السعودية، وهذا ينعكس مباشرة على طبيعة أعمال اللياسة والتشطيب في الشقق والمباني القائمة هناك. فالجدران المعرّضة للبرد والرطوبة الليلية تحتاج إلى سطح مجهّز جيداً قبل أي طبقة لياسة، ولذلك تبدأ خدمة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار لضبط استواء الجدار وسماكة الطبقة، بسعر يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع حسب حالة السطح وعدد الطبقات المطلوبة.

وتعني هذه الطبيعة الجبلية أيضاً أن التشطيب يحتاج إلى تخطيط دقيق لمراحل العمل، فالدهان الداخلي والخارجي يبدأ بتجهيز السطح والمعجون، وتتراوح تكلفته بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أما سقف الجبس بورد المستعار فيتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع. كما أن نقاط الكهرباء والسباكة تُؤسس قبل اللياسة لتفادي تكسير الجدران لاحقاً، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، والمعاينة الأولى بالموقع لحصر الكميات تكلّف بين 150 و400 ريال للزيارة.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في هذه المنطقة أن يبدأ بالدهان أو التبليط قبل أن تجفّ اللياسة جفافاً كافياً، فتظهر الشقوق والبقع بعد أسابيع، وكذلك إغفال بنود التسليم المكتوبة في العقد، إذ إن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق المخطط المتفق عليه. ومن الأخطاء أيضاً الاكتفاء بسعر إجمالي دون حصر دقيق للكميات بالموقع، لأن المعاينة المسبقة هي ما يحمي الطرفين من الفروقات لاحقاً، وتجنّب تأسيس الأبواب والنوافذ قبل ضبط مقاساتها على الطبيعة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في سراة عبيدة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في سراة عبيدة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من سراة عبيدة

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.