اللياسة والمليص للعمائر السكنية في شقراء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن شقراء

يقع شقراء على طريق شقراء الدوادمي، طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد أو بالقرب منها. يرتفع مركز شقراء نحو 713 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن شقراء: تضم شقراء 8 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

المشكلة الأكثر شيوعاً في لياسة العمائر السكنية ومليص الجدران هي تشقق السطوح والبروز في الأركان نتيجة لياسة غير متجانسة السُمك أو تجهيز سطح غير كافٍ قبل التطبيق، وتظهر هذه العيوب غالباً بعد أشهر من التسليم فتضطر الأسرة إلى إعادة العمل في أجزاء كانت تظن أنها مكتملة. وفي شقراء، التي تقع على ارتفاع 713 م عن سطح البحر، تختلف ظروف المبنى عن المدن الساحلية، فتتباين درجات الحرارة بين النهار والليل بوضوح، ولذلك يُراعى عند اختيار طريقة التطبيق ترك فترات مناسبة بين الطبقات حتى تستقر، وتجهيز الأسطح بعناية قبل البؤج والأوتار، لأن هذه الخطوات هي ما يحدد ثبات اللياسة على المدى الطويل. كما أن طبيعة المبنى السكني، من حيث عدد الطوابق والمساحات المطلوب تغطيتها، تؤثر في حساب الكميات وفي تقدير التكلفة التي تتراوح في اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ تكلفة الدهان من 8 ريال للمتر المربع. ولأن أعمال اللياسة تسبق عادةً الدهان والتشطيب، فإن أي خلل في الأساس ينعكس على كل ما يليه، لذلك يُنصح بالبدء بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، وفيها يُقاس المكان ويُحدَّد ما يحتاجه كل جزء من عمل. ويمكن في الوقت نفسه التفكير في الأعمال المكملة مثل تأسيس نقاط الكهرباء بتكلفة من 60 إلى 150 ريال للنقطة، والسباكة بتكلفة من 80 إلى 200 ريال للنقطة، لأن تنفيذها قبل اللياسة يوفر الكسر والإعادة لاحقاً. أما إن كان المطلوب تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فيتراوح ذلك بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تُقدَّر المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. قبل الزيارة، يُستحسن أن تُعدّ قائمة بالأسئلة الأساسية، ومنها: ما المساحة الإجمالية للأجزاء المراد لياستها ومليصها داخلياً وخارجياً؟ وهل تم تأسيس الكهرباء والسباكة قبل بدء الأعمال؟ وما نوع الأسطح القائمة من خرسانة أو طوب، وهل تحتاج إلى معالجة قبل التطبيق؟ وهل يشمل العقد الأبواب والمكيفات والسيراميك أم أنها بنود منفصلة؟ وما الجدول الزمني المتوقع، ومتى تُسلَّم المراحل؟ فالإجابة عن هذه الأسئلة تجعل عرض السعر أدق، وتقلل من المفاجآت أثناء التنفيذ.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في شقراء

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

شقراء بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من شقراء

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.