اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في شرورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في شرورة؟

ملاحظة الفريق عن شرورة: تضم شرورة 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف شرورة: طريق الملك عبدالعزيز، شارع الملك فهد.

ارتفاع مركز شرورة عن سطح البحر قرابة 724 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في شرورة، حيث تتراكم سنوات الإيجار والصيانة على جدران البيت الواحد، يجلس صاحب عقار عند نهاية كل صيف يراجع ما تآكل من لياسة الواجهة وما تقشر من دهان المجلس، ويتساءل أين يبدأ وكيف يضبط الكلفة قبل أن تتضخم. كان يظن أن ترميم الجدران عملية واحدة تُنجز في أسبوع، فإذا به يكتشف أن كل بند يحتاج إلى تقدير منفصل، وأن الخلط بين الأعمال يربك الحساب ويفتح باب المفاجآت.

تعني حقائق المكان لحالة هذا الصاحب أن الكلفة تُقدَّر بالبند لا بالإجمال؛ فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تُحسب بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان داخلياً أو خارجياً مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريالاً للمتر، ويبقى سقف الجبس البورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع. أما إذا كان المشروع أوسع، كتركيب مكيف سبليت بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، أو تأسيس نقاط كهرباء بين 60 و150 ريالاً، أو نقاط سباكة بين 80 و200 ريال، فإن كل نقطة تُضاف إلى الجدول وتحتاج إلى قراءة دقيقة. ويُنصح بأن تكون المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، خطوة أولى لا غنى عنها قبل أي توقيع.

خطوات عملية لمن يريد البدء:

أولاً، اكتب قائمة بكل ما يحتاج إلى عمل في المبنى، فصّل المساحات بالأمتار المربعة وعدّ الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكة والوحدات المكيفة.

ثانياً، اطلب من المقاول معاينة موقعية تحصر الكميات، ثم قارن العروض بند بند بدلاً من الاكتفاء بالسعر الإجمالي.

ثالثاً، اتفق على نطاق العمل بوضوح داخل العقد، وحدد أن التشطيب الكامل حتى التسليم يكون وفق البنود والمخطط المتفق عليه، فيتجنب الطرفان الخلاف لاحقاً.

رابعاً، ابدأ بالأعمال الأساسية كالسباكة والكهرباء قبل اللياسة والدهان، ثم انتقل إلى السقوف والأرضيات، واترك الديكور وآخر الدهانات للمرحلة الأخيرة حتى لا تتلف بعمليات لاحقة.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في شرورة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

شرورة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في شرورة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.