اللياسة والمليص للعمائر السكنية في شرورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في شرورة: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن شرورة: تضم شرورة 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع شرورة على طريق الملك عبدالعزيز، شارع الملك فهد أو بالقرب منها.

يرتفع مركز شرورة نحو 724 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تساءلت يوماً عن السبب الحقيقي وراء تشقق جدران عمارتك السكنية في شرورة بعد فترة قصيرة من التسليم؟ كثير من أصحاب العقارات هنا يطرحون هذا السؤال حين تظهر خطوط دقيقة على الواجهات أو تتقشر البؤج من الداخل، ويتساءلون هل المشكلة في المواد أم في طريقة التنفيذ. الجواب يبدأ بفهم أن اللياسة ليست مجرد طبقة تجميلية، بل هي حماية للمبنى وتسوية لسطوحه، ولها كلفة محددة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع للياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، بينما يرتفع السعر عند الحاجة إلى تجهيز السطح ومعالجته قبل البدء. ويرتفع المستوى المطلوب من الاهتمام أيضاً في المرتفعات، إذ تقع شرورة على ارتفاع 724 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند اختيار مواعيد الأعمال الخارجية ونوع المعالجة المناسبة للواجهات.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة. يقوم الفاحص أولاً بمراجعة الجدران والأسقف بصرياً لتحديد الشقوق والانتفاخات والمناطق التي يظهر فيها تقشر أو اختلاف في لون الدهان، ثم يتحقق من استواء السطوح باليد والعين، ويسجل أماكن الرطوبة إن وُجدت. بعد ذلك يحدد المساحات الفعلية بالمتر المربع، ويفرّق بين الأعمال الداخلية والخارجية، ويبيّن ما إذا كان السطح يحتاج إلى تجهيز قبل اللياسة أو الدهان، مثل إزالة الطبقات المتقشرة أو معالجة الأسطح قبل إعادة التغطية. تنتهي الزيارة بتقرير يوضح الكميات والبنود المقترحة، ليكون أساساً واضحاً لأي تقدير لاحق.

قبل زيارة فريق المعاينة، يحسن أن يجهّز العميل مجموعة من المعلومات التي تختصر الوقت وتضمن دقة التقدير. أولها مخطط العمارة إن توفر، أو على الأقل قياسات تقريبية للجدران والواجهات والأدوار. ثانياً، قائمة بالمناطق التي تظهر فيها مشكلات، مع صور واضحة لها في أوقات مختلفة من اليوم إن أمكن. ثالثاً، معلومات عن أعمال سابقة نُفذت في المبنى، كالدهانات أو الترميمات، لأن ذلك يؤثر في طريقة التجهيز. وأخيراً، تحديد نطاق العمل المطلوب بدقة، سواء كان لياسة فقط أم ضمن تشطيب أوسع، مع توفير وصول آمن إلى المواقع المراد معاينتها، فكلما كانت الصورة أوضح منذ البداية كانت النتيجة أدق وأسرع.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في شرورة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في شرورة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في شرورة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في شرورة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.