اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في شرورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن شرورة

ملاحظة الفريق عن شرورة: تضم شرورة 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز شرورة نحو 724 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع شرورة على طريق الملك عبدالعزيز، شارع الملك فهد أو بالقرب منها.

تُعدّ شرورة من المدن التي يبدأ فيها أي مشروع لياسة أو مليص بفحص الجدران والأسقف قبل النظر في أي بند آخر، ويرتفع المكان نحو 724 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل المعاينة الأولى لحالة الأسطح وتجهيزها أمراً ذا قيمة. لذلك يُفحص أولاً سلامة الطبقات القديمة للياسة، ومدى تشقق الجدران أو تقشرها، وهل توجد رطوبة في الأركان السفلية، لأن هذه العلامات تحدد هل تكفي اللياسة الداخلية بالبؤج والأوتار أو تحتاج الأسطح إلى تجهيز أعمق قبل الدهان. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، إذ إن أي تعديل عليها يتطلب تنسيقاً مع بقية البنود، ويُحسب تكلفة نقطة الكهرباء التأسيس والتشطيب بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن تقديره من خارج الموقع: حالة الأساسات والعزل إن كان المشروع يتضمن ملحقاً أو استراحة، وكميات الأبواب والنوافذ المطلوب توريدها وتركيبها، وهل يحتاج المكان إلى تبليط سيراميك أو بورسلان، ومساحة السقف المستعار وطريقة تركيبه. وتُحسب هذه البنود بعد معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفة الزيارة الواحدة بين 150 و400 ريال، وهي الخطوة التي تضبط بقية الأرقام قبل توقيع أي عقد، خاصة إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، حيث تتراوح تكلفته بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني قبل بدء العمل أن أسعار اللياسة الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يقع بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون يتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بأن يُكتب في العقد نطاق كل بند بوضوح، وأن يُحدد هل يشمل السعر تجهيز السطح والمعجون، حتى تكون المقارنة بين العروض عادلة ويُعرف ما الذي يشمله كل سعر.

تقليل التكلفة يبدأ بالتشخيص الصحيح: إصلاح النقطة الصحيحة مرة واحدة أرخص من تكرار الحلول. والعروض تُطبق فقط إن كانت معلنة رسمياً.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في شرورة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة شرورة

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.