اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في شرورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في شرورة: السياق المحلي

يقع شرورة على طريق الملك عبدالعزيز، شارع الملك فهد أو بالقرب منها. يرتفع مركز شرورة نحو 724 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن شرورة: تضم شرورة 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تقع شرورة في الجنوب الغربي من المملكة العربية السعودية، وترتفع نحو 724 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يمنح المدينة طبيعة جبلية وأجواءً تختلف عن المدن المنبسطة. هذا الارتفاع ليس مجرد معلومة جغرافية، بل له أثر مباشر على أعمال البناء والتشطيب؛ فالتفاوت في درجات الحرارة بين النهار والليل والرطوبة الموسمية يجعل اختيار مواد اللياسة والدهان مسألة تستحق الدراسة قبل البدء، إذ إن الطبقة الخارجية المعرضة للشمس والرياح تحتاج إلى تجهيز سطح سليم ومعجون مناسب حتى لا تتشقق مع الوقت.

وانطلاقاً من هذا الموقع، فإن معاينة الموقع وحصر الكميات قبل الشراء أو الاستلام تصبح خطوة أساسية وليست إجراءً شكلياً. فزيارة المعاينة، التي تتراوح تكلفتها عادةً بين 150 و400 ريال للزيارة، تتيح للمقاول أن يرى حالة الجدران والأسقف والأرضيات، وأن يحدد بدقة كميات اللياسة بالبؤج والأوتار، وهي التي تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، إضافة إلى الدهان داخلياً وخارجياً بين 8 و25 ريال للمتر المربع. كما أن حصر نقاط الكهرباء والسباكة وتحديد أماكن المكيفات السبليت قبل التنفيذ يمنع التعديلات المكلفة لاحقاً، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريال، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ووحدة المكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 350 و900 ريال.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الذي يحرص على المعاينة المسبقة أن يقبل بعرض سعر إجمالي دون تفصيل البنود، فيكتشف لاحقاً أن التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع غير مشمول، أو أن سقف الجبس بين 40 و90 ريال للمتر المربع لم يُحتسب. ومن الأخطاء أيضاً الاكتفاء بوصف شفهي للتشطيب دون الرجوع إلى بنود العقد والمخطط، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُحدد وفق ما هو مكتوب، ويتراوح تقديره بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وأخيراً، يقع كثيرون في خطأ بدء الأعمال قبل اعتماد الكميات والمواصفات مكتوبةً، فيتحول الفرق بين التقدير الأولي والتنفيذ الفعلي إلى خلاف يصعب حله. لذلك فإن التحقق من التفاصيل قبل توقيع أي اتفاق هو أفضل ضمان لنتيجة مرضية.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في شرورة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في شرورة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة شرورة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.