اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في طبرجل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز طبرجل في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن طبرجل: تضم طبرجل 24 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز طبرجل عن سطح البحر قرابة 548 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في العقارات التي تُلاس وتُمَلَّص أنها تظهر بعد التسليم على شكل تشققات شعرية وانتفاخ في اللياسة وتقشّر في الدهان، وغالباً ما يكون السبب تفاوتاً في سماكة طبقات اللياسة أو تجفيفاً متسارعاً للسطح. وتصبح هذه المشكلة أكثر وضوحاً عند تطبيق اللياسة الخارجية أو الداخلية دون تجهيز مناسب، لأن الأسعار المعتادة لأعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويرتفع المبلغ كلما احتاجت الجدران إلى إصلاح واسع قبل الدهان.

أما طبرجل فتغيّر طريقة التعامل مع هذه الأعمال، إذ تقع المدينة على ارتفاع 548 م عن سطح البحر، وهو ما يجعل الفروق بين الصيف والشتاء وبين الليل والنهار أوضح في كثير من الأحيان، وهذا التباين الحراري يؤثر في تمدد الطبقات وانكماشها. لذلك يُنصح بمراعاة توقيت التنفيذ، وتجهيز السطح والمعجون بعناية قبل الدهان الذي يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، مع متابعة الفحص الوقائي بصورة دورية بدلاً من الانتظار حتى تظهر العيوب.

قبل الزيارة يُسأل عادةً عن نوع العمل المطلوب بالتحديد، وهل هو لياسة فقط أم تشمل الدهان والتبليط أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، كما يُسأل عن مساحة الأسطح المراد معاينتها. ويمكن تحديد موعد لمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتبلغ تكلفة الزيارة الواحدة ما بين 150 و400 ريال، وبعدها تُقدَّم تفاصيل البنود وأسعارها بوضوح قبل بدء العمل.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في طبرجل فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في طبرجل

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — طبرجل

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من طبرجل

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.