تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الفيصلية الجنوبية، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الفيصلية الجنوبية في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الفيصلية الجنوبية عند خط العرض 28.3868 وخط الطول 36.5796، على بعد نحو 2٫4 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الفيصلية الجنوبية: طريق الملك فهد، طريق الملك سعود، طريق الأمير سلطان.

ارتفاع مركز الفيصلية الجنوبية عن سطح البحر قرابة 769 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تعرف كم سيكلّفني تشطيب شقتي في حي الفيصلية الجنوبية بتبوك، وهل الأسعار تختلف عن بقية المدينة؟ يقع الحي عند الإحداثيات 28.3868 و36.5796، أي على بُعد نحو 2.4 كم من مركز تبوك، وترتفع أرضه نحو 769 متراً عن سطح البحر، ويمكن الوصول إليه عبر طريق الملك فهد وطريق الملك سعود وطريق الأمير سلطان. وتختلف كلفة التشطيب بحسب البنود المطلوبة؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح سعر المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 855 و2,375 ريالاً للمتر المربع. أما تفاصيل مثل الدهان فتبدأ من 10 ريالات للمتر المربع، واللياسة من 15 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 ريالاً، وسقف الجبس بورد المستعار من 40 ريالاً.

لفحص الشقة في هذه الحالة ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تُقدَّر بين 145 و380 ريالاً. ثم تفحص نقاط الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 55 و145 ريالاً، ونقطة السباكة بين 75 و190 ريالاً، وتحقق من مواضع التغذية والصرف قبل إغلاق الجدران. بعد ذلك راجع الأبواب من حيث المادة والتركيب، إذ تبدأ أسعار الباب الخشبي أو الألمنيوم من 380 ريالاً وتصل إلى 1,425 ريالاً للباب، ثم تحقق من أماكن تركيب المكيفات السبليت وأنابيبها ونقاط تصريفها، فالتوريد والتركيب يتراوح بين 335 و855 ريالاً للوحدة. وأخيراً تأكد من جودة الأسطح واستواء اللياسة والمعجون قبل الدهان.

قبل الزيارة جهّز نسخة من المخطط المعماري للشقة وقائمة بالمساحات بالأمتار المربعة لكل غرفة وصالة وحمام ومطبخ، وحدد البنود التي تريدها بوضوح كالسيراميك والديكور والسقف المستعار وعدد المكيفات ونقاط الكهرباء والسباكة. واحتفظ بصور للتشطيب الذي تفضله، وحدد ميزانيتك التقريبية، واطلب عرض سعر مفصلاً يبيّن البنود وكمياتها وأسعارها قبل توقيع أي اتفاق.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في الفيصلية الجنوبية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الفيصلية الجنوبية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الفيصلية الجنوبية

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.