المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشقق في حي الفيصلية، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفيصلية

يقع مركز حي الفيصلية عند خط العرض 28.3986 وخط الطول 36.5607، على بعد نحو 1٫7 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الفيصلية عن سطح البحر قرابة 768 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الفيصلية: طريق الملك فهد، طريق الملك سعود، طريق الملك خالد.

يبدأ الفحص في حي الفيصلية بتبوك بالموقع نفسه، فالمركز يقع عند الإحداثيات 28.3986 شمالاً و36.5607 شرقاً، على بعد نحو 1.7 كم من مركز المدينة، وارتفاعه عن سطح البحر 768 متراً. هذا الارتفاع يستدعي التحقق من تصريف مياه الأمطار حول المبنى وعند مداخله، لأن انحدار الأرض وتوجيه الأسطح يحددان مسار المياه. كما أن الحي محاط بطرق رئيسية هي طريق الملك فهد وطريق الملك سعود وطريق الملك خالد، ولذلك يُنصح بالتأكد من أن مواد الواجهات وأعمال العزل قادرة على تحمل تعرض المبنى للضوضاء والغبار المتصاعد من هذه المحاور.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من الخرائط أو المخططات وحدها: حالة الأساسات الفعلية، ومسارات الكهرباء والسباكة القائمة إن وُجدت، ومقاسات الفتحات الحقيقية، وأماكن تركيب المكيفات ومخارجها. فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع تُقدَّر بين 145 و380 ريالاً للزيارة، وهي الخطوة التي تحدد نطاق العمل قبل توقيع أي بند. وينبغي أن يُسجَّل في المحضر عدد نقاط الكهرباء والسباكة، وعدد الأبواب، ومساحات الدهان واللياسة والتبليط والسقف المستعار، لأن هذه البنود تُسعَّر بوحدات مختلفة وتؤثر في الإجمالي.

وللفني، المعلومات المفيدة أن نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 55 و145 ريالاً، ونقطة السباكة بين 75 و190 ريالاً، والسقف المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و85 ريالاً للمتر المربع. أما التبليط بالسيراميك أو البورسلان فيتراوح بين 25 و55 ريالاً للمتر، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر. وتركيب المكيف السبليت، توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع، يتراوح بين 335 و855 ريالاً للوحدة، والباب من الخشب أو الألمنيوم توريداً وتركيباً بين 380 و1,425 ريالاً. وفي حال كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم، فإن السعر بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، أما التسليم المفتاح للمقاولات العامة فيتراوح بين 855 و2,375 ريالاً للمتر المربع، وتُحسم القيمة النهائية بعد المعاينة وحصر الكميات.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.

الأدوات المستخدمة في الفيصلية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

الفيصلية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن المقاولات العامة وتسليم المفتاح في الفيصلية

ما لا ننصح به

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.