تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الإسكان، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الإسكان

يقع مركز حي الإسكان عند خط العرض 28.4851 وخط الطول 36.4648، على بعد نحو 14٫3 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫6 كم من مركز الإسكان بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز الإسكان عن سطح البحر قرابة 738 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يستحق تشطيب شقتك في حي الإسكان بتبوك أن تُسلَّم لمقاول دون معاينة دقيقة للكميات؟ هذا السؤال يتردد كثيراً بين أصحاب الشقق والفلل في الحي، خصوصاً مع اختلاف الأسعار بين بند وآخر. والجواب يبدأ بمعرفة ما يُحسب فعلاً قبل التوقيع. فمعاينة الموقع وحصر الكميات بالموقع تكلّف من 145 إلى 380 ريال للزيارة، وهي خطوة تكشف حجم العمل الحقيقي وتمنع المفاجآت. وأما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 285 و760 ريال للمتر المربع، والفرق بينهما يعود إلى نوع المواد وتفاصيل التنفيذ المتفق عليها.

تبدأ الفحوص عادةً بمراجعة المخطط والعقد للتأكد من أن كل بند مكتوب بوضوح، ثم تُقاس المساحات فعلياً في الموقع. بعد ذلك يُفحص عدد نقاط الكهرباء، وهي من 55 إلى 145 ريال للنقطة تأسيساً وتشطيباً، وكذلك نقاط السباكة التي تتراوح بين 75 و190 ريال للنقطة. ويُنظر في حالة الأسطح والجدران لتقدير كمية اللياسة الداخلية أو الخارجية التي تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر، وكمية الدهان بين 10 و25 ريال للمتر. كما تُقاس الفتحات لتحديد عدد الأبواب، وسعر الباب الواحد من 380 إلى 1,425 ريال حسب مادته. أما إن كانت هناك أعمال سقف مستعار، فيُقاس طولها وعرضها لأن سعرها من 40 إلى 85 ريال للمتر. وتُراجع أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان، التي تقع بين 25 و55 ريال للمتر، إلى جانب مكيفات السبليت التي تتراوح تكلفتها بين 335 و855 ريال للوحدة.

قبل الزيارة، يحسن بالعميل أن يجهّز مخطط الشقة أو الفيلا إن وُجد، مع قياسات تقريبية للغرف والمطبخ والحمامات. ومن المفيد أن يحدد مسبقاً ما يريده من أعمال الديكور وبدائل الخشب أو الواجهات أو ورق الجدران، لأن أسعارها تتراوح بين 30 و95 ريال للمتر. ويستحسن أن يكتب قائمة بالبنود التي يرغب في تنفيذها ضمن التشطيب الكامل، وأن يحضر نسخة من أي عقد سابق أو عروض أسعار قد استلمها. بهذا الإعداد تصبح المعاينة أدق، ويكون قرار الاختيار بين التشطيب الكامل والمقاولات العامة تسليم مفتاح، التي تبدأ من 855 ريال للمتر، قراراً مبنياً على أرقام واضحة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الإسكان

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الإسكان

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.