تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي النخيل، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في النخيل؟

يقع مركز حي النخيل عند خط العرض 28.4165 وخط الطول 36.4890، على بعد نحو 7٫4 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫7 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز النخيل عن سطح البحر قرابة 749 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يُبدأ الفحص في حي النخيل بتبوك بالتحقق من أرضية الموقع وتصريفها، فالمركز يقع على ارتفاع نحو 749 متراً عن سطح البحر، وهو معطى يساعد الفني على تقدير طبيعة الانحدار وتوجيه مياه الأمطار قبل البدء بأي عمل داخلي. ثم يُنتقل إلى الأساسات والعزل في حالة الملاحق والاستراحات، إذ يتراوح سعر البناء بالأساسات والعزل بين 665 و1,710 ريال للمتر المربع، ومن الطبيعي أن يُحدَّد النطاق السعري بعد الكشف على التربة وحجم الإضافة. بعدها تُفحص الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، لأن نقطة الكهرباء تُؤسَّس بين 55 و145 ريالاً للنقطة، ونقطة السباكة بين 75 و190 ريالاً، والتأخير في الكشف عليهما يعني كسر الجدران لاحقاً. ويُراجَع المكيف وموقع المنفذ الخارجي ضمن الخطة نفسها، فسعر التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع يتراوح بين 335 و855 ريالاً للوحدة.

أما ما يُترك للمعاينة الفعلية في الموقع فهو مقدار الكميات التي لا يمكن تقديرها من الصور أو المخططات، مثل حالة اللياسة القديمة وعمقها، ومدى الحاجة إلى تجهيز السطح قبل الدهان، وعدد الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها بين الخشب والألمنيوم، وما إذا كان السقف يحتاج إلى جبس بورد مستعار أم يكفيه المعالجة. ويُحسب هذا كله في زيارة معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 145 و380 ريالاً للزيارة. ويُحدَّد في هذه المرحلة كذلك نوع التبليط بين السيراميك والبورسلان، وسعره بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع، وأعمال الديكور التي تتراوح بين 30 و95 ريالاً للمتر المربع بحسب البديل المختار.

وتبقى للفني معلومات عملية تساعد على ضبط العمل: التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح تتراوح بين 855 و2,375 ريالاً للمتر المربع، ويُفضَّل الاتفاق على نطاق كل بند كتابةً قبل البدء. ويُنصح بتثبيت الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع بعد اكتمال الكهرباء والسباكة وتجهيز السقف الجبسي بين 40 و85 ريالاً للمتر المربع، مع مراعاة أن المركز يبعد نحو 7.4 كيلومترات عن وسط مدينة تبوك، وهو ما يُحسب عند تحديد زمن الوصول وجدولة الزيارات.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في النخيل

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النخيل

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من النخيل

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.