تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي القدس، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القدس

يقع مركز حي القدس عند خط العرض 28.4082 وخط الطول 36.4628، على بعد نحو 9٫4 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫6 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز القدس عن سطح البحر قرابة 757 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في فلل حي القدس بتبوك بالمعاينة الميدانية لحصر الكميات، وهي بند مستقل يتراوح بين 145 و380 ريال للزيارة، وتكمن أهميتها في أن أي تشطيب يُسعَّر على أساس غير دقيق يتحول لاحقاً إلى خلاف على المتر المربع. يُفحص بعدها الارتفاع المعروف للمنطقة، إذ تقع مدينة تبوك على ارتفاع نحو 757 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي التأكد من تهيئة الحرارة والرطوبة في الفراغات الكبيرة قبل تركيب المكيفات السبليت، التي يتراوح توريدها وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 335 و855 ريالاً للوحدة. كما يُراجع مكان نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، لأن نقطة الكهرباء تتراوح بين 55 و145 ريالاً، ونقطة السباكة بين 75 و190 ريالاً، وتعديلها بعد اللياسة والتبليط مكلف.

أما ما يُترك للمعاينة الفعلية في الموقع فهو ما يختلف من فلة إلى أخرى ولا تحسمه الأرقام العامة، مثل حالة الأساسات ووجود رطوبة في الجدران الخارجية، وقرار إضافة ملحق أو استراحة، إذ تبدأ تكلفته بين 665 و1,710 ريالات للمتر المربع بحسب الأساسات والعزل. ويُحدد كذلك نطاق أعمال الديكور بين بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران، وبين 30 و95 ريالاً للمتر المربع، إضافة إلى نوع الأبواب الخشبية أو الألمنيوم وكلفتها بين 380 و1,425 ريالاً للباب، وكذلك سقف الجبس بورد المستعار وتكلفته بين 40 و85 ريالاً للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 855 و2,375 ريالاً للمتر المربع، ولذلك يُنصح بتحديد نطاق كل بند في العقد قبل البدء. وتتفاوت تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، فيما يتراوح تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في القدس

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القدس

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة القدس

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.