المقاولات العامة وتسليم المفتاح للفلل في حي الصفوة، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الخلاصة: المقاولات العامة وتسليم المفتاح للفلل في الصفوة بتبوك: نبدأ بالمعاينة وحصر الكميات بالقياس ثم جدول الكميات وعرض السعر المفصّل قبل . يبدأ الحساب من مقاولات عامة تسليم مفتاح (من 855 إلى 2,375 ريال/م²)، وتُضاف البنود حسب ما تكشفه الزيارة.

قبل البدء: ماذا نعرف عن الصفوة

إحداثيات مركز الصفوة: 28.4319، 36.5908 — أي نحو 6٫4 كم عن وسط تبوك، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الصفوة قرابة 0٫9 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز الصفوة نحو 763 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

دائرة تقريبية لنطاق الصفوة (نصف قطر نحو 1٫2 كم) — النقطة مركز الحي لا عنوان عقار.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

تشطيب عمارة أو فلل متعددة
بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

أسباب نراها في الميدان

سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الصفوة

الأداة أو الطريقة	ماذا تقيس	سبب اختيارها هنا
التنفيذ على مراحل بمحاضر استلام	كل مرحلة تُستلم وتُوثَّق بالصور قبل التي تليها	طوال مدة التنفيذ
ضمان مكتوب وصيانة ما بعد التسليم	مدة الضمان ونطاقه لكل بند مكتوبة في العقد	عند التسليم النهائي
جدول الكميات وعرض السعر المفصّل	كل بند بكميته وسعره ومواصفته قبل التوقيع	بعد المعاينة وقبل البدء
المعاينة وحصر الكميات بالقياس	المساحات والأطوال والنقاط الفعلية لا التقدير الهاتفي	قبل أي عرض سعر

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الصفوة

البند	القيمة	المصدر
إحداثيات مركز الصفوة	28.43186, 36.59082	© OSM
المسافة عن مركز تبوك	نحو 6٫4 كم	محسوبة من الإحداثيات
نصف قطر نطاق الحي التقريبي	1٫2 كم	© OSM
الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM	763	https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
البعد عن أقرب مجرى وادٍ (كم) — OSM	0.9	https://www.openstreetmap.org/copyright
مقاولات عامة تسليم مفتاح (م²)	من 855 إلى 2,375 ريال/م²	قائمة أسعار المالك لـتبوك
معاينة وحصر كميات بالموقع (زيارة)	من 145 إلى 380 ريال/زيارة	قائمة أسعار المالك لـتبوك

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الصفوة

هل الصفوة ضمن نطاق عملنا في تبوك؟

مركز الصفوة عند 28.4319، 36.5908، على بعد نحو 6٫4 كم من مركز تبوك. والموقع الدقيق لعقارك يُحدد عند الحجز.

من أين يبدأ المقاولات العامة وتسليم المفتاح للفلل في الصفوة؟

نبدأ بـ«دراسة المخططات»: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله ثم بـ«العقد وجدول الكميات»: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.

ما تكلفة المقاولات العامة وتسليم المفتاح في الصفوة؟

مقاولات عامة تسليم مفتاح من 855 إلى 2,375 ريال/م²؛ معاينة وحصر كميات بالموقع من 145 إلى 380 ريال/زيارة — أما الإصلاح فبعرض مكتوب بعد الفحص.

أخطاء شائعة نراها

بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.

المصادر والمنهجية

https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
https://www.openstreetmap.org/copyright
قائمة أسعار المالك للمدينة
سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
الطرق والأدوات: دليل الخدمة
سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).