تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي اليرموك، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في اليرموك: السياق المحلي

إحداثيات مركز اليرموك: 28.3517، 36.5113 — أي نحو 5٫6 كم عن وسط تبوك، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫1 كم من مركز اليرموك بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز اليرموك عن سطح البحر قرابة 755 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحب الشقة في حي اليرموك بتبوك عن الفرق بين تشطيب الشقة كاملة وتشطيب الفيلا، وكيف تُحسب تكلفة كل منهما؟ الجواب يبدأ بمعرفة موقع العقار وحدود المشروع. فمركز حي اليرموك يقع عند الإحداثيات 28.3517، 36.5113، أي على نحو 5.6 كم من مركز مدينة تبوك، وهذا يعني أن جدول الكميات والزيارات يُحدَّد من البداية وفق طبيعة الموقع وبُعده عن المركز. أما الارتفاع عن سطح البحر فيبلغ نحو 755 متراً حسب بيانات SRTM، ويُذكر أن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 1.1 كم عن الموقع بحسب بيانات OSM، وهي معلومات تساعد في تقدير الجوانب المتعلقة بالتصريف والعزل عند مراجعة الموقع. وتتراوح تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 855 و2,375 ريالاً للمتر المربع.

يبدأ فحص الحالة بمعاينة وحصر الكميات في الموقع، وهي خدمة تُقدَّم بسعر يتراوح بين 145 و380 ريالاً للزيارة. تشمل المعاينة مراجعة حالة الأسقف والجدران واللياسة، وتحديد أماكن نقاط الكهرباء والسباكة، وتقدير حاجة السطح إلى المعجون والدهان، ثم قياس مساحات التبليط والأبواب. بعد ذلك يُفحص سقف الجبس البورد المستعار، إن وُجد أو كان مطلوباً، ويُقاس بسعر يتراوح بين 40 و85 ريالاً للمتر المربع. كما تُراجع المكيفات المطلوبة، إذ يتراوح سعر الوحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 335 و855 ريالاً، وتُحدَّد نقاط الباب والديكور حسب الحاجة، فتتراوح أبواب الخشب أو الألمنيوم بين 380 و1,425 ريالاً للباب، وأعمال الديكور بين 30 و95 ريالاً للمتر المربع.

ليستعد العميل قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز مخطط الشقة أو الفيلا إن توفر، مع تحديد المساحات بالأمتار المربعة وعدد الغرف ودورات المياه والمطبخ. كما يُفضَّل إعداد قائمة بالبنود المطلوبة، مثل التبليط والدهان والكهرباء والسباكة والمكيفات والأبواب، مع تحديد ما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً أم أعمالاً جزئية. ومن المفيد أيضاً توفير صور للحالة الراهنة للعقار وتحديد الميزانية التقريبية، ليتمكن الفريق من تقديم تقدير دقيق ومنظم يتوافق مع بنود العقد والمخطط.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في اليرموك

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — اليرموك

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة اليرموك

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.