اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تبوك

ارتفاع مركز تبوك عن سطح البحر قرابة 762 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف تبوك: طريق الملك فهد، طريق المدينه المنوره، طريق الملك عبد العزيز.

ملاحظة الفريق عن تبوك: تضم تبوك 55 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

كان يملك شقتين مفروشتين في أحد أحياء تبوك، وكان يظن أن تأجيرهما يكفيه، إلى أن بدأت الشكاوى تتكرر عن جدران متعبة ودهان باهت وإنارة لا تكفي. قرر أن يعيد تشطيب المكانين قبل موسم الزوار، لكنه لم يعرف من أين يبدأ، ولا كيف يقارن بين العروض المتفاوتة.

تبوك مدينة ترتفع عن سطح البحر نحو 762 متراً، وهذا الارتفاع يعني أن الفروق بين النهار والليل قد تكون ملحوظة، ويعني أيضاً أن الرطوبة والتعرض للهواء المتقلب يؤثران في اختيار مواد الدهان واللياسة. لذلك لا يكفي أن تكون الواجهة جميلة عند التسليم، بل يجب أن تُعالَج الأسطح بشكل صحيح ليصمد الطلاء ويتحمل الأجواء. كما أن تركيب المكيفات السبليت مثلاً يتطلب قبل أي شيء تأسيساً جيداً للنحاس والقاطع، وهذا يحدد الكلفة التي تتراوح بين 335 و855 ريال للوحدة الواحدة حسب الحالة.

أما صاحب العقار فيحتاج إلى تقسيم المشروع إلى بنود واضحة. ابدأ بمعاينة وحصر الكميات في الموقع، وهي تتراوح بين 145 و380 ريال للزيارة، ثم حدّد ما تحتاجه فعلاً: لياسة داخلية وخارجية بين 15 و35 ريال للمتر، ودهان بين 10 و25 ريال للمتر، وسقف جبس بورد بين 40 و85 ريال للمتر، وتبليط بين 25 و55 ريال للمتر. وأضف نقاط الكهرباء والسباكة وأبواب الخشب أو الألمنيوم إلى الجدول. وإذا رغبت في تشطيب كامل حتى التسليم فاطلب عرضاً مكتوباً يحدد البنود والمخطط بوضوح، فالتشطيب الكامل يتراوح بين 285 و760 ريال للمتر المربع.

الخطوة الأولى هي المعاينة والحصر، ثم كتابة المواصفات والمخطط، ثم مقارنة العروض بالبند لا بالإجمالي وحده، ثم الاتفاق على جدول دفعات مرتبط بإنجاز كل مرحلة، وأخيراً استلام المكان بقائمة فحص تشمل الكهرباء والسباكة والدهان والأبواب قبل أن يعود إلى الضيوف.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في تبوك فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في تبوك

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — تبوك

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في تبوك

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.