تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي سلطانة، تبوك

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز سلطانة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي سلطانة عند خط العرض 28.4014 وخط الطول 36.5916، على بعد نحو 4٫1 كم من مركز تبوك، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع سلطانة على طريق الملك فهد، طريق الأمير سلطان، طريق الأمير فهد بن سلطان بن عبد العزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز سلطانة نحو 769 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز سلطانة قرابة 1٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

هل تتساءل صاحب الشقة في حي سلطانة بتبوك عمّا إذا كان تشطيب شقتك أو فلتك يحتاج إلى تقدير دقيق قبل البدء؟ الجواب يبدأ من الموقع نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 28.4014 شمالاً و36.5916 شرقاً، على بعد نحو 4.1 كم من مركز مدينة تبوك، وترتفع الأرض هناك نحو 769 متراً عن سطح البحر. كما يبعد الحي نحو 1.7 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وهي معلومة تستحق الانتباه عند فحص تصريف المياه والأساسات. ويمكن الوصول إليه عبر طريق الملك فهد وطريق الأمير سلطان وطريق الأمير فهد بن سلطان بن عبد العزيز، ما يسهل تنقل فرق العمل والمواد بين الحي ومختلف أنحاء المدينة.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّر بين 145 و380 ريال للزيارة الواحدة. يُفحص خلالها سطح الجدران واللياسة والدهان، وتُحدَّد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ويُراجَع موضع الأبواب والمكيفات وسقف الجبس بورد إن وُجد. ثم تُقاس المساحات بدقة، وتُحسب تكلفة كل بند على حدة، مثل اللياسة الداخلية والخارجية من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 55 ريالاً للمتر المربع، والدهان من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص وضع نقطة الكهرباء بين 55 و145 ريالاً، ونقطة السباكة بين 75 و190 ريالاً، لتتضح الصورة الكاملة قبل توقيع أي عقد.

قبل الزيارة الأولى، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفلة إن توفر، وأي صور للحالة الحالية، وقائمة بالرغبات مثل نوع الأرضيات وألوان الدهان والأبواب المطلوبة وموقع المكيفات. كما ينفع تحديد الميزانية التقريبية والمدة المرغوبة للتسليم، وتجهيز نسخة من أي عقد أو مخطط سابق للمبنى. ويُفضَّل أن يتأكد العميل من أن المسؤول عن المعاينة يقدّم عرض سعر مكتوباً يفصّل كل بند ونطاق عمله بوضوح، فيكون التشطيب حتى التسليم، الذي يتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، مرجعاً واضحاً للطرفين.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في سلطانة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في سلطانة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — سلطانة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة سلطانة

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.