اللياسة والمليص للعمائر السكنية في الطائف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الطائف في اللياسة والمليص

من المحاور المذكورة في وصف الطائف: طريق الملك فيصل، شارع شهار، طريق وادي وج. ارتفاع مركز الطائف عن سطح البحر قرابة 1673 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

ملاحظة الفريق عن الطائف: تضم الطائف 109 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في أحد الأيام وصل صاحب عقار سكني متوسط في الطائف إلى مرحلة حاسمة من مشروعه، فالجدران تحتاج إلى لياسة متقنة، والأرضيات إلى تبليط، والغرف إلى دهان وأبواب ونقاط كهرباء وسباكة. كان يتساءل عن الطريقة التي تحفظ جودة البناء وتوفر وقته، وعن الجهة التي تستطيع أن تنجز الأعمال بتسلسل منظم دون أن تتداخل البنود أو تتأخر المواعيد.

تبدأ الصورة الواضحة لصاحب العقار من فهم طبيعة المكان. فالطائف تقع على ارتفاع 1673 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يجعل الحديث عن التشطيب مختلفاً عن المدن المنخفضة، إذ تتطلب الأعمال الخارجية عناية خاصة بالتجهيز والمعالجة. وعند التخطيط لأعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، ينبغي أن يُحسب أثرها على الواجهات بدقة، فتتراوح التكلفة بين 15 و35 ريال للمتر المربع. أما سقف الجبس بورد المستعار فيتراوح بين 40 و85 ريال للمتر المربع، وهو خيار مناسب لمن يريد مظهراً مرتباً للمجالس والغرف. كما أن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يقع بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وهو بند لا يُستهان به لأنه يحدد المظهر النهائي للمبنى.

أما الخطوات العملية فتبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 145 و380 ريال، وبها تُعرف احتياجات كل مرحلة. ثم يُحدد نوع التشطيب المطلوب، سواء كان تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 285 و760 ريال للمتر المربع، أو مقاولات عامة بتسليم مفتاح بين 855 و2375 ريال للمتر المربع. بعد ذلك تُنفذ التمديدات من نقاط كهرباء بين 55 و145 ريال للنقطة، ونقاط سباكة بين 75 و190 ريال للنقطة، ثم تُركب الأبواب بين 380 و1425 ريال للباب، وتُختتم المراحل بالتبليط والدهان وأعمال الديكور.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الطائف

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الطائف

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الطائف

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.