اللياسة والمليص للدوبلكس في الطائف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الطائف: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن الطائف: تضم الطائف 109 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الطائف عن سطح البحر قرابة 1673 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

من المحاور المذكورة في وصف الطائف: طريق الملك فيصل، شارع شهار، طريق وادي وج.

تُعدّ اللياسة والمليص من أكثر الأعمال تكراراً في الدوبلكسات بالطائف، وغالباً ما تظهر مشكلتها في الجدران الخارجية والأسقف بعد فترة من التسليم على شكل تشققات وانتفاخات في الطبقة الأخيرة. وفي مدينة ترتفع نحو 1673 متراً عن سطح البحر، تتفاوت درجات الحرارة بين النهار والليل بشكل ملحوظ، وهذا التمدد والانكماش المتكرر يضغط على المونة ويكشف أي خلل في تحضير السطح أو في نسب الخلطة. لذلك لا يكفي أن تبدو اللياسة متقنة يوم التسليم، بل يجب أن يُراعى في التنفيذ تجهيز الأساس والبؤج ومعالجة الفواصل بشكل يتحمل هذا الفرق الحراري.

تتغير طريقة التعامل مع هذه المشكلة بحسب طبيعة الموقع داخل المدينة وظروف العقار نفسه، فالدوبلكس الذي تعرض جداره لأشعة الشمس المباشرة يحتاج إلى مراجعة أدق لطبقات اللياسة الخارجية والدهان، بينما يحتاج الجزء الداخلي إلى اهتمام أكبر بتجهيز السطح قبل المعجون. كما أن أعمال التشطيب المتكاملة حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط تتيح ضبط المراحل بالترتيب الصحيح، من تأسيس الكهرباء والسباكة إلى السقف المستعار والدهان ثم التبليط. وفي حال كان المطلوب ملحقاً أو استراحة ملحقة بالعقار، فإن الأساسات والعزل تصبح عاملاً حاسماً في سلامة اللياسة لاحقاً.

قبل الزيارة الأولى يُنصح بالسؤال عن حالة الجدران الحالية ووجود تشققات أو رطوبة أو انتفاخات، وعن نوع المواد المستخدمة في السابق إن كان العقار قد لُيِّس من قبل، ومدى توفر المخطط والمواصفات التي تحدد نطاق العمل. كما يُسأل عن إمكانية إجراء المعاينة وحصر الكميات بالموقع، إذ إن هذه الخطوة تضع تصوراً واضحاً للبنود والمدة قبل الاتفاق على أي تفاصيل. وأخيراً يُستحسن التأكد من أن جميع البنود مكتوبة بوضوح في العقد، لتفادي أي خلاف لاحق بشأن نطاق اللياسة والمليص وطبقات الدهان.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الطائف

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الطائف

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.