اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الطائف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الطائف: السياق المحلي

ارتفاع مركز الطائف عن سطح البحر قرابة 1673 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد. من المحاور المذكورة في وصف الطائف: طريق الملك فيصل، شارع شهار، طريق وادي وج.

ملاحظة الفريق عن الطائف: تضم الطائف 109 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ معاينة أي مشروع في الطائف بقائمة تحقق واضحة، والمكان مرتفع عن سطح البحر بنحو 1673 متراً، وهذا الارتفاع يستدعي الانتباه إلى حالة الجدران والأسطح قبل أي عمل تشطيبي. فأول ما يُفحص هو اللياسة القائمة داخلياً وخارجياً، لأن التشققات أو التفتت فيها تُظهر مدى الحاجة إلى إعادة اللياسة بالبؤج والأوتار، وهي بند يبدأ من 15 ريالاً للمتر المربع. ثم تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، إذ تحدد حالتها هل يكفي إصلاحها أم يلزم تأسيس جديد، فنقطة الكهرباء تبدأ تكلفتها من 55 ريالاً، ونقطة السباكة من 75 ريالاً للنقطة الواحدة. كما يُفحص الباب والمكيف والسقف المستعار إن وُجد، لأن ذلك يحدد ما يلزم استبداله وما يصلح للإبقاء.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فهو كل ما لا يمكن الحكم عليه من المكتب، مثل الكميات الفعلية لكل بند، وحالة الأساسات إذا كان المطلوب بناء ملحق أو استراحة، فتكلفة الأساسات والعزل تتراوح بين 665 و1,710 ريالات للمتر المربع بحسب التفاصيل. ويُترك للمعاينة كذلك اختيار نوع التبليط، سواء سيراميك أو بورسلان، وتحديد ما إذا كان الديكور بالخشب البديل أو الواجهات أو ورق الجدران، فكل ذلك يتغير سعره وفق المساحة والتصميم. ويُحصر الاتفاق على بنود العقد والمخطط لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب من 285 إلى 760 ريالاً للمتر المربع، والتفاوت بينهما يعود إلى مستوى المواد وتفاصيل التنفيذ.

وأهم المعلومات المفيدة للفني أن زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع تكلف بين 145 و380 ريالاً للزيارة، وأنه ينبغي تحديد هذه الزيارة قبل إعداد أي عرض سعر. كما ينبغي توثيق الأبعاد والصور لكل غرفة وكل نقطة، ليُبنى على ذلك جدول واضح للبنود. ويُنصح بتحديد مدة التنفيذ وتقسيم الدفعات في العقد، والاتفاق على مواصفات الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، لأن جودة التجهيز هي ما يحدد عمر الطلاء في أجواء الطائف.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الطائف فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في الطائف

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الطائف بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الطائف

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.