اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في الطائف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الطائف

ملاحظة الفريق عن الطائف: تضم الطائف 109 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الطائف عن سطح البحر قرابة 1673 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

من المحاور المذكورة في وصف الطائف: طريق الملك فيصل، شارع شهار، طريق وادي وج.

في الطائف، تبرز مشكلة اللياسة والمليص الأكثر شيوعاً في المباني القديمة والمنازل التي مضى على تشطيبها سنوات، وهي تقشّر اللياسة وتشقق المليص عند الزوايا والأسقف نتيجة تراكم الرطوبة وتفاوت الحرارة بين الليل والنهار. ومع ارتفاع المدينة عن سطح البحر بنحو 1673 متراً، تختلف طبيعة الجو فيها عن المدن الساحلية، إذ تكون الليالي أبرد والتقلبات الحرارية أوضح، وهو ما يجعل المعالجة الصحيحة تبدأ بإزالة الأجزاء المتفككة وتجهيز السطح قبل إعادة اللياسة أو المليص، حتى لا تظهر العيوب من جديد بعد أشهر قليلة. ويمكن لاحقاً أن تُكمَّل الأعمال بالدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، وبأسعار تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، حسب نوع العمل وحجمه.

تؤثر خصوصية المكان في طريقة التخطيط للعمل، فالمباني في الطائف غالباً ما تحتاج إلى تنسيق بين أعمال اللياسة والتشطيب الأخرى مثل تأسيس الكهرباء والسباكة وتركيب الأبواب والتبليط. لذلك يُنصح بأن يبدأ التنفيذ بتحديد النقاط الكهربائية والسباكية قبل إغلاق الجدران بالكامل، ثم تأتي اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وبعدها الأسقف المستعارة من الجبس بورد أو الديكورات. وتختلف تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتتأثر بحالة الجدار وعدد الزوايا والفتحات. أما إذا كان المشروع تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة تتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة الميدانية، يُسأل عادةً عن مساحة العقار وعدد الغرف والطوابق، وعن حالة الجدران والأسقف وهل فيها تشققات أو تسرب رطوبة، وعن نوع التشطيب المطلوب ومواده، وعن الأعمال المتوقعة من تبليط وأبواب ومكيفات ونقاط كهرباء وسباكة. ويُفضّل تحديد الميزانية والمدة الزمنية المتوقعة للتنفيذ. ولتقدير الكميات بدقة، تتم معاينة الموقع وحصر الكميات، وتبلغ تكلفة الزيارة الواحدة بين 145 و380 ريالاً، وهي خطوة تساعد على إعداد عرض سعر واضح يتطابق مع الواقع.

تقليل التكلفة يبدأ بالتشخيص الصحيح: إصلاح النقطة الصحيحة مرة واحدة أرخص من تكرار الحلول. والعروض تُطبق فقط إن كانت معلنة رسمياً.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الطائف فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الطائف

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الطائف بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الطائف

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.