اللياسة والمليص للدوبلكس في تاروت

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في تاروت: السياق المحلي

من المحاور المذكورة في وصف تاروت: طريق أحد، طريق الخليج، جسر الأئمة. ملاحظة الفريق عن تاروت: تضم تاروت 46 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

المسافة من مركز تاروت إلى ساحل البحر قرابة 0٫9 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز تاروت عن سطح البحر قرابة 3 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

تقع تاروت في الجزء الشرقي من المملكة، وهي جزيرة صغيرة متصلة بساحل القطيف، ويبلغ ارتفاعها عن سطح البحر نحو 3 أمتار فقط، كما يبعد عنها ساحل البحر حوالي 0.9 كم. هذه الطبيعة المنبسطة القريبة من البحر تجعل المباني عرضة لرطوبة مرتفعة وملح يتسلل إلى الجدران مع الوقت، ولذلك يبدأ عمل المقاول الجيد في الدوبلكس من أساس المبنى وعزله، لا من طبقة الدهان الأخيرة. ومن هنا تصبح أعمال اللياسة والمليص جزءاً مهماً من حماية الواجهات والجدران الداخلية، إذ تُقدَّر تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بحسب حجم السطح وحالته.

ينعكس هذا الواقع على الخدمة عملياً في خطوات محددة. فقبل بدء اللياسة يُنصح بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال، وفيها يتحقق الفني من تهيئة الأسطح ومن نقاط الكهرباء والسباكة التي يجب تأسيسها قبل الطبقات النهائية. كما أن نقطة الكهرباء الواحدة تتراوح تكلفة تأسيسها وتشطيبها بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ومعرفة هذه الأرقام مسبقاً تساعد صاحب الدوبلكس على ضبط ميزانيته قبل توقيع العقد. أما الدهان الداخلي والخارجي فيتطلب تجهيز السطح والمعجون أولاً، ويتراوح سعره بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الحريص أن يُبدأ الدهان أو التبليط قبل أن يجف اللياسة جفافاً كافياً، فتظهر التشققات والبقع بعد أشهر قليلة. كذلك يقع كثيرون في الاكتفاء بعرض سعر إجمالي غير مفصّل، بينما يُفضَّل أن تُحدَّد البنود بوضوح في العقد، من تشطيب حتى التسليم وفق المخطط، مع تسجيل كل تعديل يطرأ على الكميات. وأخيراً يُهمل البعض تركيب العزل المناسب للجدران والأسطح في منطقة رطبة كتاروت، فيدفع لاحقاً ثمن الترميم أكثر من ثمن الوقاية. التخطيط المبكر والتحقق من البنود المكتوبة هما أفضل ضمان لدوبلكس متين يبقى جميلاً سنوات طويلة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في تاروت

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

تاروت بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في تاروت

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.