اللياسة والمليص للعمائر السكنية في تثليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تثليث

ارتفاع مركز تثليث عن سطح البحر قرابة 1102 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في تثليث، حيث تتسع الأحياء السكنية وتتعدد العمائر المتجاورة، عرف أحد أصحاب العقارات أن المبنى الذي يملكه لم يعد مجرد جدران وأسقف، بل صار مشروعاً يحتاج إلى من يفهمه. كان يتابع أعمال اللياسة على واجهة العمارة وهو يتساءل كيف تبدو الجدران بعد الانتهاء، وهل سيحتمل الطلاء الخارجي تقلبات الجو، وما الذي يجب أن يحسبه قبل أن يبدأ. هذا التردد الذي يعيشه كثير من الملاك هو ما نحاول أن نخفف منه بمعلومات واضحة. تقع تثليث على ارتفاع نحو 1102 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل المبنى يواجه ظروفاً مناخية تختلف عن المدن المنخفضة. لذلك يحتاج صاحب العقار إلى التفكير في مواد اللياسة والدهان ومدى ملاءمتها للواجهات الخارجية، كما ينبغي أن يُراعى تنفيذ العزل بدقة عند إنشاء أي ملحق أو استراحة، إذ تبدأ الأساسات والعزل تكلفتها عادة من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع. وتبلغ تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، وتكلفة الدهان مع تجهيز السطح والمعجون من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، وهي أرقام تساعد على تقدير ميزانية المرحلة الأولى قبل الدخول في تفاصيل الديكور أو التبليط. أما الخطوات العملية التي تنصح بها هذه الصفحة، فهي أن تبدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة، ليتم تحديد البنود بدقة قبل التعاقد. ثم حدد ما تحتاجه من أعمال مثل تأسيس نقاط الكهرباء بتكلفة من 60 إلى 150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة من 80 إلى 200 ريال للنقطة، وتأكد أن هذه الأعمال تسبق اللياسة والتشطيب. ثم اتفق على بنود العقد والمخطط بوضوح، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة لتسليم المفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وأخيراً، تابع كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها، لتضمن أن العمل يسير وفق ما اتفقتم عليه.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في تثليث

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في تثليث

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في تثليث

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.