الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في تيماء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في تيماء؟

يقع تيماء على طريق المدينة تبوك، الملك سعود أو بالقرب منها. يرتفع مركز تيماء نحو 819 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن تيماء: تضم تيماء 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

كان صاحب إحدى العمائر السكنية في تيماء يتأمل جدران بنايته التي مضى على طلائها سنوات، فقد تقشّر الدهان في الواجهة الخارجية، وبدت علامات الرطوبة على الجدران الداخلية للطابق الأرضي. كان يريد أن يعيد لبنايته مظهرها الأول دون أن يحوّل المشروع إلى عبء مالي أو إلى أيام من الفوضى داخل شققه المؤجرة، فتردد كثيراً قبل أن يبدأ، لأنه لم يعرف من أين يبدأ ولا كم سيكلّفه الأمر.

يبدأ الفهم الحقيقي لحالة كهذه بمعرفة طبيعة المكان. فتيماء تقع على ارتفاع نحو 819 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يعني تبايناً واضحاً في درجات الحرارة بين النهار والليل، وهو ما ينعكس على تمدد المواد وانكماشها على الواجهات. لذلك لا يكفي أن يُختار الدهان بلونه فقط، بل ينبغي أن يُجهَّز السطح جيداً بالمعجون واللياسة قبل الطلاء، وأن تُراجَع أعمال اللياسة الخارجية بالبؤج والأوتار حتى لا تظهر تشققات مبكرة. كما أن تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح لياسة الجدران داخلياً وخارجياً بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، فيكون الفارق في السعر مرتبطاً بحالة الجدار وكمية الإصلاح المطلوبة.

أما إن كان صاحب العقار يفكر في إضافة ملحق أو استراحة، أو في تحديث الأبواب والديكور والإضاءة في الشقق، فإن حقائق المكان تقدّم له صورة أوضح عن التكلفة. فبناء ملحق بالأساسات والعزل يُحسب بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع، وتركيب الأبواب الخشبية أو الألمنيومية بين 400 و1,500 ريال للباب، ونقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً. وبهذا يستطيع المالك أن يفصل بين ما هو ضروري للحفاظ على البناء وما يمكن تأجيله أو تنفيذه على مراحل.

ولعل أنفع ما يفعله صاحب العقار قبل أي تنفيذ هو أن يطلب معاينة وحصراً للكميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، ثم يحدد مع المقاول بنود التشطيب والتسليم بشكل مكتوب. ويُستحسن أن يطلب عرض أسعار يفصّل البنود واحدة واحدة، فيعرف ما يدفعه في كل جزء من المشروع.

وخطوات العمل العملية تبدأ بمعاينة الجدران وتحديد مواضع الرطوبة والتشققات، ثم تأتي إزالة الدهان المتقشر ومعالجة السطح، ثم تطبيق المعجون واللياسة عند الحاجة، ثم الطلاء الأولي، وبعده الطلاء النهائي بعد جفاف كامل، وأخيراً مراجعة الأعمال مع المقاول قبل التسليم والتأكد من مطابقتها للعقد والمخطط المتفق عليه.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في تيماء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في تيماء

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

تيماء بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة تيماء

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.