اللياسة والمليص للشقق في تيماء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تيماء

ملاحظة الفريق عن تيماء: تضم تيماء 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز تيماء عن سطح البحر قرابة 819 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف تيماء: طريق المدينة تبوك، الملك سعود.

كان صاحب الشقة في تيماء ينتظر منذ أشهر أن تصبح جدرانه كما تخيلها: لياسة ناعمة، ومليص متساوٍ، وطلاء يليق بالمكان. لكنه كلما سأل عن موعد التنفيذ وجد التفاصيل تتراكم أمامه، فبدأ يشعر بأن المشروع يخرج من يده. هذه الحيرة شائعة عند أصحاب الشقق الذين يريدون تحديث بيوتهم دون أن يفقدوا السيطرة على الكلفة والوقت.

تيماء مكان له طبيعته الخاصة، فهي تقع على ارتفاع 819 م عن سطح البحر، وهذا يعني أن الأعمال الداخلية والخارجية تحتاج إلى تقدير دقيق لجاهزية الأسطح قبل البدء. أما بالنسبة لحالة صاحب الشقة، فيفيده أن يعرف أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية تبدأ من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع بحسب نوع العمل، وأن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع. كما أن معاينة الموقع وحصر الكميات بالزيارة تُقدَّر بين 150 و400 ريال، وهي خطوة تمنحه صورة واضحة قبل أن يوقّع أي شيء.

ولتحويل هذه الأرقام إلى مسار واضح، يبدأ صاحب الشقة بحجز معاينة الموقع ليُحصر المطلوب بدقة ويُعرف حجم كل بند، ثم يطلب عرضاً مكتوباً يفصّل كل بند على حدة مع وحدة قياسه. بعد ذلك يحدد أولوياته بين اللياسة والمليص والدهان والسقف المستعار والتبليط، ويتفق مع المقاول على جدول زمني ودفعات مرتبطة بإنجاز كل مرحلة. وأخيراً يتابع التنفيذ عند كل مرحلة ويتأكد من مطابقته للمخطط وبنود العقد قبل الانتقال إلى التالية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في تيماء

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في تيماء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من تيماء

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.