اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في تيماء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تيماء

ملاحظة الفريق عن تيماء: تضم تيماء 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع تيماء على طريق المدينة تبوك، الملك سعود أو بالقرب منها.

يرتفع مركز تيماء نحو 819 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تقع تيماء في الشمال الغربي من المملكة العربية السعودية، وترتفع عن سطح البحر نحو 819 متراً، وهذا الارتفاع يجعل المنطقة ذات طبيعة مختلفة عن المدن الساحلية، إذ يمكن أن تتباين درجات الحرارة ويتأثر تجفيف الجدران والأسطح بطبيعة الهواء والمناخ المحلي. لذلك يبدأ العمل الجيد في تيماء بمعاينة الموقع وفهم ظروفه قبل تحديد نوع اللياسة أو الدهان أو العزل، فكل عقار يحمل خصائصه الخاصة من حيث الاتجاه والتعرض للشمس والرياح، وهو ما ينعكس مباشرة على اختيار المواد ومدة التجفيف وترتيب الأعمال.

ولهذا تبدأ الخدمة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تُحسب بما يتراوح بين 150 و400 ريال، وتتيح للمالك رؤية الكميات الفعلية للمساحات والنقاط قبل الالتزام بأي بند. وتُقدَّر أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما إذا كان المشروع يشمل سقفاً مستعاراً من الجبس بورد بالهيكل والمعجون، فإن تكلفته تقع بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وتكاليف التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الذي يبدأ بمعاينة دقيقة وعقد واضح، فأولها الاكتفاء بعرض سعر إجمالي دون تحديد البنود، فيفاجأ المالك لاحقاً بإضافات لم يتوقعها. وثانيها تأجيل تأسيس الكهرباء والسباكة إلى ما بعد اللياسة، إذ يؤدي ذلك إلى كسر الجدران وإعادة العمل. وثالثها اختيار الدهان أو اللياسة قبل إتمام التجفيف الكافي، مما يظهر لاحقاً في شكل تشققات أو بقع. ورابعها تجاهل تحديد مواصفات الأبواب والنقاط قبل التنفيذ، فيُعاد التفاوض على الكميات. ولذلك يُفضَّل أن يكون التشطيب الكامل حتى التسليم، الذي يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، مرتبطاً بمخطط واضح وبنود مكتوبة في العقد.

تقليل التكلفة يبدأ بالتشخيص الصحيح: إصلاح النقطة الصحيحة مرة واحدة أرخص من تكرار الحلول. والعروض تُطبق فقط إن كانت معلنة رسمياً.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في تيماء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — تيماء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في تيماء

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.