اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في تيماء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في تيماء: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن تيماء: تضم تيماء 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز تيماء عن سطح البحر قرابة 819 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف تيماء: طريق المدينة تبوك، الملك سعود.

تُعدّ الرطوبة وتقادم الطلاء من أول ما يُفحص في المباني القديمة بتيماء، إذ يتطلب المكان فحص الجدران الداخلية والخارجية للمكاتب والمجمعات التجارية لتحديد أماكن اللياسة المتضررة قبل البدء بأي دهان. ويُفحص ثانياً وضع الكهرباء والسباكة في الحائط، لأن تأسيس نقطة الكهرباء يبلغ من 60 إلى 150 ريال للنقطة، ونقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال للنقطة، ولا بد من معرفة عددها قبل تقدير التكلفة. ويُفحص ثالثاً الأبواب والمداخل التجارية، إذ تتراوح تكلفة الباب توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال، وهي بند يتأثر كثيراً بنوع المادة المختارة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حصر الكميات الفعلية، لأن مساحات اللياسة والدهان والتبليط والسقف المستعار لا تُعرف دقة إلا بعد القياس في الموقع، ويُقدَّر ذلك بسعر الزيارة من 150 إلى 400 ريال. كما تُترك للمعاينة تفاصيل التكييف وعدد وحدات السبليت وموضعها، وهل يحتاج الملحق أو الاستراحة إلى أساسات وعزل بسعر من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع، وهل تقتضي الواجهات أعمال ديكور بسعر من 30 إلى 100 ريال للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فأهمها أن ارتفاع المدينة عن سطح البحر يبلغ نحو 819 متراً، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير مواد الطلاء والعزل وتجهيز الأسطح. وينبغي للفني أن يحدد نطاق العمل بوضوح، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تسليم المفتاح للمقاولات العامة يتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وتُضاف إلى ذلك أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان بسعر من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي بعد تجهيز السطح بسعر من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، مع توثيق كل بند في عرض السعر قبل البدء.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في تيماء

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — تيماء

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من تيماء

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.