اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في طريف

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في طريف: السياق المحلي

يرتفع مركز طريف نحو 827 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في طريف، كثيراً ما يكون أول ما يظهر بعد استلام العقار أو قبل شرائه هو عيوب في اللياسة والمليص: شروخ شعرية في الجدران، وتقشّر في الطبقات، وتفاوت في استواء الأسطح عند الزوايا والأسقف. هذه المشكلة تتكرر لأن الجدران الجاهزة تُخفي أحياناً ترقيعاً سريعاً أو طبقة لياسة لم تُحضَّر جيداً، ولذلك يحتاج الفحص إلى نظرة مائلة على الضوء وإلى جس بسيط بالأيدي لمعرفة المناطق المنتفخة أو المتفككة.

تتغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة بحسب طبيعة المكان، فطريف تقع على ارتفاع نحو 827 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني تبايناً ملحوظاً في الحرارة والرطوبة بين الليل والنهار، وقد ينعكس ذلك على تمدد المواد وتشققها مع الوقت. لذلك يُنصح بأن تُقدَّر تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية ضمن نطاق يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، مع تحديد نوع البؤج والأوتار المستخدمة، وأن تُضاف كلفة الدهان الداخلي أو الخارجي بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة إلى تجهيز السطح ومعجونه. كما أن العمل على تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، ويُفضّل أن تُثبت هذه البنود كتابةً حتى لا تتداخل الأعمال.

قبل الزيارة، يُستحسن أن تسأل عن عدد الزيارات التي تُحتسب ضمن المعاينة وحصر الكميات بالموقع، إذ تبلغ كلفة الزيارة بين 150 و400 ريال، وأن تسأل عن الكميات الفعلية للجدران والأسقف والأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة، وعمّا إذا كان العمل يشمل تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، وبكم يُحتسب المتر فيه بين 25 و60 ريالاً. اسأل أيضاً عن سقف الجبس بورد المستعار إن كنت تنوي إضافته، وعن كلفة النقطة الواحدة للكهرباء أو السباكة. وأخيراً، تحقّق من أن الاتفاق يتضمن المدة المتفق عليها ونوع المواد، لأن وضوح هذه التفاصيل قبل البدء هو ما يحمي المشتري من مفاجآت لاحقة.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — طريف

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة طريف

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.