اللياسة والمليص للشركات بعقد سنوي في تربة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تربة

ملاحظة الفريق عن تربة: تضم تربة 25 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز تربة عن سطح البحر قرابة 1165 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تعرف كم يكلّف إصلاح لياسة متشققة أو تشطيب جدار داخل بيت قديم في تربة قبل أن تبدأ أي عمل؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات في تربة، خصوصاً من يريد تجديد واجهة أو إعادة تشطيب غرفة بعد سنوات من الاستعمال. تبدأ الإجابة عادة من طبيعة العمل نفسه، فاللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن السعر يقع بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وهو نطاق واسع يعكس اختلاف المواد والتفاصيل من مشروع إلى آخر.

تبدأ المعاينة بزيارة للموقع تُحصر فيها الكميات وتُفحص حالة الجدران والأسقف والتمديدات. تُكلّف المعاينة وحصر الكميات بالموقع من 150 إلى 400 ريال للزيارة، ويقيس الفني خلالها مساحات اللياسة والدهان والتبليط، ويعدّ نقاط الكهرباء والسباكة، ويحدد عدد الأبواب والمكيفات المطلوبة إن وُجدت. كما يتحقق من وجود تشققات أو رطوبة تحتاج معالجة قبل بدء أي طبقة تشطيب، لأن إهمال هذه الخطوة يعني إعادة العمل لاحقاً. ويدوّن الفني ملاحظاته في تقرير يعتمد عليه العميل في مقارنة العروض، مع توضيح بنود كل سعر حتى لا تظهر تكاليف إضافية بعد التنفيذ.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المكان إن توفر، ويحدد الأعمال المطلوبة بدقة، سواء كانت لياسة أو دهاناً أو تبليطاً أو تركيب سقف جبس بورد بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع. ينبغي كذلك تحديد الميزانية التقريبية وموعد التسليم المرغوب، وتوفير صور للحالة الراهنة من عدة زوايا. وإذا كان المشروع يشمل كهرباء أو سباكة، فمن المفيد معرفة عدد النقاط المطلوبة، لأن نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريال ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال. هذه التجهيزات البسيطة تختصر وقت المعاينة وتجعل عرض السعر أدق وأوضح.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

كيف نختار الأداة في تربة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في تربة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في تربة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.