اللياسة والمليص للمطاعم والمطابخ التجارية في تربة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تربة

ملاحظة الفريق عن تربة: تضم تربة 25 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز تربة عن سطح البحر قرابة 1165 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلت يوماً عن السبب الذي يجعل جدران مطبخ تجاري في تربة تتقشر وتتشقق بعد أشهر قليلة من التسليم؟ يسأل كثير من أصحاب العقارات في تربة هذا السؤال بعد أن يلاحظوا ظهور الفقاعات على اللياسة أو تفتت البؤج بجوار أماكن الطهي، فالمطابخ التجارية تعرّض الجدران لبخار دائم وحرارة متغيرة ودهون تعلق بالسطح، وهذا يتطلب لياسة داخلية بالبؤج والأوتار بسعر يتراوح من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، مع دهان داخلي يبدأ من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع بعد تجهيز السطح والمعجون. وتربة تقع على ارتفاع 1165 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل تقدير الكميات ومراجعة المواد قبل البدء أمراً مهماً لا يُستغنى عنه.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الجدران والأسقف والأرضيات وحصر الكميات بالموقع، وتكلف المعاينة من 150 إلى 400 ريال للزيارة الواحدة. يتم التحقق من وجود رطوبة أو تشققات أو أجزاء متفككة من اللياسة القديمة، ويُحدد ما إذا كان السطح يحتاج إلى إزالة كاملة أو معالجة موضعية. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تكلف نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً من 60 إلى 150 ريال للنقطة، ونقطة السباكة من 80 إلى 200 ريال للنقطة، ويُراجع مكان الأحواض والمجاري قبل تحديد مواقع التبليط. أما الأرضيات فيُقاس تبليطها بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بسعر من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المطبخ إن وُجد، مع تحديد أماكن المعدات الثقيلة ومصادر الكهرباء والمياه، وأن يوفّر صوراً واضحة للجدران والأسقف الحالية. كما ينبغي تحديد عدد المكيفات المطلوبة، إذ تتراوح تكلفة المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، وتحديد عدد الأبواب ونوعها خشباً أو ألمنيوماً، وهي من 400 إلى 1,500 ريال للباب. وإذا كان المشروع تسليم مفتاح فيُفضّل توضيح المخطط والمواصفات المتفق عليها كتابةً، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد.

المطاعم والمطابخ التجارية تعمل يومياً وتحتاج عملاً خارج ساعات التشغيل، مع مراعاة اشتراطات النظافة في مناطق التحضير.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في تربة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

تربة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في تربة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.