الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في أملج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في أملج؟

يرتفع مركز أملج نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

هل يحتاج دهان عمارتي السكنية في أملج إلى تجهيز للسطح قبل البدء، أم يكفي وضع طبقة جديدة من الدهان فوق الجدران القديمة؟ الجواب المختصر أن الدهان الجيد يبدأ بتجهيز السطح، وأن تكلفة هذا التجهيز تدخل ضمن البند نفسه. فالدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يقع ضمن نطاق يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، وهو نطاق يتيح لصاحب العقار أن يقدّر الكلفة مسبقاً بحسب حالة الجدران ومساحتها. أما اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار فتتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وتُلجأ إليها عادةً عندما تحتاج الجدران إلى إصلاح أعمق قبل الدهان.

في أملج، حيث يرتفع الموقع نحو 5 أمتار عن سطح البحر، تبدأ الزيارة الفنية بفحص الواجهات الخارجية والجدران الداخلية القريبة من الأسطح والمجاري الرأسية، لأن الرطوبة والتقلبات المناخية تظهر عادةً في هذه المواضع أولاً. يقوم الفني بمرور نظري ومعاينة للسطح ثم بتحديد المساحات المتضررة من تقشر أو بقع أو شروخ سطحية، ويفرّق بين العيوب التي تكفيها المعالجة السطحية وتلك التي تحتاج إلى لياسة كاملة. وتُحصر الكميات بالمتر المربع لكل جدار أو واجهة، وتُسجَّل الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية الموجودة في المساحة المطلوبة دهانها حتى لا تُحتسب أعمال مكررة أو تُنسى بنود قد تتأثر بالدهان.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المبنى إن وُجد، أو وصفاً بعدد الطوابق والغرف والواجهات المطلوب تشطيبها، مع صور واضحة للجدران والمواضع التي تظهر فيها بقع الرطوبة أو التقشر. كما ينبغي تحديد ما إذا كان العمل دهاناً فقط أم يشمل تشطيباً آخر مثل السيراميك أو سقف الجبس بورد، وإبلاغ الفني بالمواعيد المناسبة لدخول الموقع، وتوفير مكان آمن لتخزين المواد وتهيئة الغرف المطلوب تفريغها. وبذلك تصبح المعاينة أدق، ويكون عرض السعر الذي يُقدَّم بعدها أقرب ما يكون إلى الواقع.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في أملج فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في أملج

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — أملج

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من أملج

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.