اللياسة والمليص للعمائر السكنية في عنيزة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عنيزة في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن عنيزة: تضم عنيزة 47 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز عنيزة عن سطح البحر قرابة 667 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف عنيزة: طريق الملك عبد العزيز، شارع زامل العبدالله السليم، طريق الأمير فيصل بن مشعل.

في أحد أحياء عنيزة، جلس صاحب عمارة سكنية صغيرة يتأمل جدرانها التي بدأت تبهت، وفكّر أن الوقت قد حان لإعادة الروح إلى المبنى. لم يكن يعرف من أين يبدأ، فبين اللياسة والدهان والسباكة والكهرباء بنود كثيرة تتشابك، وكل مقاول يعرض عليه رقماً مختلفاً دون أن يشرح له ما وراءه. ولعل هذا التردد هو ما يصيب أكثر أصحاب العقارات حين يفكرون في التشطيب لأول مرة.

في عنيزة، كما في غيرها من مدن القصيم، تفرض طبيعة المكان حقائق عملية على المشروع. فالمدينة تقع على ارتفاع نحو 667 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن مواد البناء والتشطيب تحتاج إلى عناية في الاختيار والتنفيذ. أما تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فتتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 35 ريالاً. ومن الحقائق المهمة أيضاً أن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يقع بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن تكييف المبنى بالمكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 335 و855 ريالاً للوحدة. فإذا عرف صاحب العقار هذه الأرقام قبل التفاوض، صار قادراً على مقارنة العروض بعقل بارد.

أول خطوة عملية هي المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي بند تبلغ تكلفته بين 145 و380 ريالاً للزيارة، وهي ما يتيح تحويل الرغبة العامة إلى قائمة بنود واضحة. ثم يُكتب المخطط ويُتفق على بنود العقد، ويُحدد ما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً أم أعمالاً جزئية كالسباكة أو الكهرباء أو التبليط بالسيراميك والبورسلان، الذي يتراوح بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً تُراجع العروض بندًا بندًا، مع التأكد من أن كل نقطة كهرباء أو سباكة مذكورة في العقد بسعرها، حتى تنتهي العمارة إلى مظهر يليق بالمكان دون مفاجآت في الحساب.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في عنيزة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عنيزة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من عنيزة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.