اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في عنيزة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عنيزة

ارتفاع مركز عنيزة عن سطح البحر قرابة 667 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في عنيزة، وقبل أن يبدأ أي عمل في الفنادق والشقق المفروشة، يُفحص أولاً ما يحدد مسار التشطيب كله، وهو حالة اللياسة والأسطح القديمة ومدى الحاجة إلى إعادة البؤج والأوتار قبل الدهان. فارتفاع المكان عن سطح البحر يبلغ نحو 667 متراً، وهو ما يجعل التحقق من جفاف الأسطح وتجانسها خطوة لا تُؤجَّل، لأن أي عيب فيها ينتقل إلى الدهان والديكور لاحقاً. ويُفحص بعد ذلك وضع نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تكلف النقطة الكهربائية تأسيساً وتشطيباً ما بين 55 و145 ريال، والنقطة السباكية ما بين 75 و190 ريال، وتحديد عددها مبكراً يمنع تكرار الكسر في الجدران بعد اكتمال التشطيب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الأمور التي لا تُحسم إلا على الأرض، مثل تحديد مواضع المكيفات السبليت وعددها، وتكلفتها تتراوح بين 335 و855 ريال للوحدة، ومدى الحاجة إلى تغيير الأبواب بين الخشب والألمنيوم وتكلفة الباب بين 380 و1,425 ريال، وكذلك اختيار السيراميك أو البورسلان للأرضيات بتكلفة من 25 إلى 55 ريال للمتر المربع، والسقف المستعار من الجبس بورد الذي يتراوح سعره بين 40 و85 ريال للمتر. كما تُقدَّر أعمال الديكور من بديل خشب وواجهات وورق جدران، وتتراوح بين 30 و95 ريال للمتر المربع. ويُنصح بإجراء زيارة معاينة وحصر كميات بالموقع، وتبلغ كلفتها من 145 إلى 380 ريال للزيارة، لتحديد الكميات الدقيقة قبل اعتماد أي عرض.

وللفني المعني، من المفيد أن يحدد نطاق العمل بوضوح، سواء كان تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بتكلفة من 285 إلى 760 ريال للمتر المربع، أو مقاولات عامة تسليم مفتاح من 855 إلى 2,375 ريال للمتر المربع، أو بنوداً منفصلة. ويُراعى أن يكون التسعير مبنياً على حصر الكميات الفعلي لا على التقدير العام، وأن يُدوَّن كل بند مع وحدته في العقد حتى يسهل مراجعة الكلفة النهائية عند التسليم.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

عنيزة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة عنيزة

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.