اللياسة والمليص للمطاعم والمطابخ التجارية في عنيزة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في عنيزة؟

ملاحظة الفريق عن عنيزة: تضم عنيزة 47 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز عنيزة عن سطح البحر قرابة 667 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف عنيزة: طريق الملك عبد العزيز، شارع زامل العبدالله السليم، طريق الأمير فيصل بن مشعل.

يبدأ الفحص في المطاعم والمطابخ التجارية في عنيزة بالمطبخ نفسه، لأن الرطوبة والدهون والحرارة هي ما يحدد نوع اللياسة والدهان المناسب. ينبغي أولاً التأكد من حالة الجدران القديمة وما إذا كانت تحتاج إلى تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان، وهذا بند يُحسب ضمن أعمال الدهان داخلياً وخارجياً من 10 إلى 25 ريال/م². كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة في المطبخ والمخازن، إذ تُقدَّر نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 55 و145 ريال، ونقطة السباكة بين 75 و190 ريال، وهي بنود يجب تحديد عددها بدقة منذ البداية.

أما ما يُترك للمعاينة في الموقع فهو كل ما يتوقف على الحالة الفعلية للمبنى: أبعاد الأسقف ومدى الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة من 40 إلى 85 ريال/م²، وعدد الأبواب وطرازها بين الخشب والألمنيوم، ومكان وحدات التكييف السبليت التي تتراوح تكلفتها بين 335 و855 ريال للوحدة، إضافة إلى تقدير كميات التبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 55 ريال/م². وتُحصر هذه الكميات كلها في زيارة معاينة وحصر بالموقع، وتكلفتها من 145 إلى 380 ريال للزيارة، وهي الخطوة التي تسبق تحديد أي سعر نهائي.

وللفني المكلَّف بالعمل، تذكّر أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 285 و760 ريال/م²، وأن المقاولات العامة بتسليم المفتاح تبدأ من 855 ريال/م² وقد تصل إلى 2,375 ريال/م². وأن ملحقات الاستراحات تُحسب بالأساسات والعزل من 665 إلى 1,710 ريال/م². وتقع عنيزة على ارتفاع نحو 667 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أن يُؤخذ في الحسبان عند تخطيط أعمال الحماية من الحرارة والتهوية في المطابخ التجارية. وتُعد جميع الأسعار أعلاه نطاقات تقديرية تتحدد بالكميات والمواصفات بعد المعاينة.

المطاعم والمطابخ التجارية تعمل يومياً وتحتاج عملاً خارج ساعات التشغيل، مع مراعاة اشتراطات النظافة في مناطق التحضير.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عنيزة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عنيزة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — عنيزة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة عنيزة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.