المقاولات العامة وتسليم المفتاح للفلل في حي اللدام، وادي الدواسر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الخلاصة: المقاولات العامة وتسليم المفتاح للفلل في اللدام بوادي الدواسر: نبدأ بالمعاينة وحصر الكميات بالقياس ثم جدول الكميات وعرض السعر المفصّل قبل . التكلفة بأسعار القائمة: مقاولات عامة تسليم مفتاح من 900 إلى 2,500 ريال/م²، والباقي بعد المعاينة.

قبل البدء: ماذا نعرف عن اللدام

إحداثيات مركز اللدام: 20.4689، 44.7965 — أي نحو 3٫5 كم عن وسط وادي الدواسر، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف اللدام: طريق الخميس السليل.

ارتفاع مركز اللدام عن سطح البحر قرابة 686 م (بيانات SRTM المفتوحة).

دائرة تقريبية لنطاق اللدام (نصف قطر نحو 1٫2 كم) — النقطة مركز الحي لا عنوان عقار.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
تشطيب عمارة أو فلل متعددة
بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد

أسباب نراها في الميدان

مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.

كيف نختار الأداة في اللدام

الأداة أو الطريقة	ماذا تقيس	سبب اختيارها هنا
جدول الكميات وعرض السعر المفصّل	كل بند بكميته وسعره ومواصفته قبل التوقيع	بعد المعاينة وقبل البدء
المعاينة وحصر الكميات بالقياس	المساحات والأطوال والنقاط الفعلية لا التقدير الهاتفي	قبل أي عرض سعر
التنفيذ على مراحل بمحاضر استلام	كل مرحلة تُستلم وتُوثَّق بالصور قبل التي تليها	طوال مدة التنفيذ
ضمان مكتوب وصيانة ما بعد التسليم	مدة الضمان ونطاقه لكل بند مكتوبة في العقد	عند التسليم النهائي

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات المقاولات العامة وتسليم المفتاح كما ننفذها

دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

اللدام بالحقائق والمصادر

البند	القيمة	المصدر
محاور وطرق في الحي أو حوله	طريق الخميس السليل	https://www.openstreetmap.org/copyright
إحداثيات مركز اللدام	20.46893, 44.79654	© OSM
المسافة عن مركز وادي الدواسر	نحو 3٫5 كم	محسوبة من الإحداثيات
نصف قطر نطاق الحي التقريبي	1٫2 كم	© OSM
الارتفاع عن سطح البحر (م) — SRTM	686	https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
مقاولات عامة تسليم مفتاح (م²)	من 900 إلى 2,500 ريال/م²	قائمة أسعار المالك لـوادي الدواسر
معاينة وحصر كميات بالموقع (زيارة)	من 150 إلى 400 ريال/زيارة	قائمة أسعار المالك لـوادي الدواسر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة اللدام

هل اللدام ضمن نطاق عملنا في وادي الدواسر؟

مركز اللدام عند 20.4689، 44.7965، على بعد نحو 3٫5 كم من مركز وادي الدواسر. والموقع الدقيق لعقارك يُحدد عند الحجز.

من أين يبدأ المقاولات العامة وتسليم المفتاح للفلل في اللدام؟

نبدأ بـ«دراسة المخططات»: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله ثم بـ«العقد وجدول الكميات»: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.

ما تكلفة المقاولات العامة وتسليم المفتاح في اللدام؟

مقاولات عامة تسليم مفتاح من 900 إلى 2,500 ريال/م²؛ معاينة وحصر كميات بالموقع من 150 إلى 400 ريال/زيارة — أما الإصلاح فبعرض مكتوب بعد الفحص.

أخطاء تكلّف أكثر

بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.

المصادر والمنهجية

https://www2.jpl.nasa.gov/srtm/
https://www.openstreetmap.org/copyright
قائمة أسعار المالك للمدينة
سياق المنطقة: محرك المعرفة الجغرافي (v47) — عام للمنطقة ولا يُحتسب حقيقة خاصة بالحي
الطرق والأدوات: دليل الخدمة
سياسة التحرير — الصفحات المحلية تُنشر فقط بعد بوابة الجودة (حقائق محلية حقيقية، تشابه ≤ 15%، فحص الادعاءات).