اللياسة والمليص للشقق في وادي الدواسر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز وادي الدواسر في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز وادي الدواسر عن سطح البحر قرابة 683 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف وادي الدواسر: الدائر الجديد- تحت الإنشاء، طريق الدائري الجديد-تحت الإنشاء، طريق الخميس السليل.

في بعض البيوت لا تكون المشكلة في ضخامة المشروع بقدر ما تكون في تفاصيل صغيرة تتراكم دون أن ينتبه إليها أحد. هكذا بدأ صاحب شقة في وادي الدواسر يفكر في تجديد شقته؛ كان يريد جدراناً مستوية، وأسقفاً نظيفة، ومكيفات تعمل بهدوء، لكنه لم يعرف من أين يبدأ ولا كيف يقارن بين العروض المختلفة. وكثيراً ما يقع أصحاب الشقق في هذا الحيرة، فيؤجلون القرار أو يتسرعون فيه.

وتعني حقائق المكان لحالته أن وادي الدواسر يقع على ارتفاع نحو 683 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل طبيعة المكان ومناخه عاملين يستحقان الاعتبار عند التخطيط للتشطيب. فاللياسة الداخلية والخارجية تحتاج إلى تجهيز دقيق للسطوح، والدهان يتطلب معجوناً وتحضيراً جيداً، أما المكيفات السبليت فيُنصح بتركيبها بالنحاس والقاطع المناسبين لضمان أداء مستقر. كما أن أسعار البنود معروضة كنطاقات متفاوتة، مثل المكيف الذي يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، وتشطيب الم²، والسقف المستعار من جبس بورد بين 40 و90 ريال للمتر المربع، وهو ما يعني أن الفرق بين العروض يعود غالباً إلى المواد والكميات ونطاق العمل.

ولتبدأ بخطوات عملية مرتبة: أولاً، اطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّم بين 150 و400 ريال للزيارة، حتى تُبنى الأسعار على واقع الشقة لا على التخمين. ثانياً، حدد بنود العقد والمخطط بوضوح، وتأكد أن التشطيب الكامل حتى التسليم مكتوب بتفاصيله. ثالثاً، قارن بين النقاط الكهربائية والسباكة ونطاقات أسعارها، واحرص على أن تكون التأسيسات مكتملة قبل بدء اللياسة والدهان. رابعاً، اختر نوع البلاط والدهان والأبواب بعد الاطلاع على خياراتها، ثم اتفق على جدول زمني واضح لكل مرحلة قبل التوقيع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — وادي الدواسر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من وادي الدواسر

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.