اللياسة والمليص للعمائر السكنية في وادي الدواسر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في وادي الدواسر؟

يقع وادي الدواسر على الدائر الجديد- تحت الإنشاء، طريق الدائري الجديد-تحت الإنشاء، طريق الخميس السليل أو بالقرب منها. يرتفع مركز وادي الدواسر نحو 683 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في وادي الدواسر، حيث يقع المكان على ارتفاع 683 متراً عن سطح البحر، يبدأ الفحص الأول بما يتعلق بالمياه والرطوبة قبل أي عمل ظاهر، إذ ينبغي التأكد من حالة التأسيس والعزل ومسارات الصرف لأن تقلب الأجواء بين الليل والنهار يؤثر على الجدران والأسطح. ثم يُفحص وضع اللياسة القديمة إن وُجدت، فهي التي تكشف غالباً عن الشروخ والانتفاخات التي تحتاج إلى معالجة قبل بدء التشطيب، ويُراجع كذلك مخطط نقاط الكهرباء والسباكة لأن تأسيسها يجب أن يكتمل قبل إغلاق الجدران. هذه المراحل الأولى هي ما يحدد الكلفة الفعلية، لأن أي خلل فيها ينعكس على كل ما يليها.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الكميات الدقيقة والمساحات الفعلية لكل بند، مثل عدد نقاط الإنارة والمخارج، وعدد الأبواب والنوافذ، ومساحات اللياسة والدهان والتبليط، وما إذا كان العمل سيشمل سقفاً مستعاراً أو أعمال ديكور. كما تُقدَّر هنا الحاجة إلى تركيب المكيفات السبليت وعدد الوحدات ومواقع الفتحات والقواطع، لأن هذه التفاصيل لا تُعرف بدقة إلا بعد الوقوف على المكان وقياسه. وتُحسم في المعاينة أيضاً الاشتراطات المتفق عليها في العقد والمخطط، لأن نطاق التسليم يختلف بحسب ما هو مكتوب فيه.

وللفني، فإن المعلومة المفيدة أن أسعار البنود تتفاوت تفاوتاً كبيراً بحسب نوع المادة ونطاق العمل، فاللياسة الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريالاً، والتبليط بين 25 و60 ريالاً، بينما يتراوح التشطيب الكامل حتى التسليم بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وينبغي توثيق كل بند بوضوح قبل التنفيذ، وتسجيل ما تم حصره في زيارة المعاينة، حتى يكون الاتفاق مبنياً على كميات محددة وأسعار واضحة لا على تقديرات عامة.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في وادي الدواسر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من وادي الدواسر

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.