اللياسة والمليص للدوبلكس في وادي الدواسر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز وادي الدواسر في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز وادي الدواسر عن سطح البحر قرابة 683 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف وادي الدواسر: الدائر الجديد- تحت الإنشاء، طريق الدائري الجديد-تحت الإنشاء، طريق الخميس السليل.

وادي الدواسر يقع في منطقة الباحة جنوب غرب المملكة، وترتفع أرضه عن سطح البحر نحو 683 متراً، وهذا الارتفاع يؤثر في طبيعة التشطيب الخارجي، إذ تتعرض الواجهات لتقلبات الحرارة بين النهار والليل ولرطوبة تتفاوت بحسب المواسم، فيصبح اختيار مواد الواجهات ومعالجة الأسطح قبل الدهان أمراً أساسياً لضمان بقاء التشطيب سليماً لأطول فترة ممكنة.

ومن هنا تأتي أهمية أعمال اللياسة داخلية وخارجية بالبؤج والأوتار، إذ تبدأ التكلفة من 15 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 35 ريالاً، وكذلك الدهان داخلياً وخارجياً مع تجهيز السطح والمعجون بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. وينصح صاحب الدوبلكس بالتحقق من أن اللياسة مستوية وجافة قبل البدء بالدهان، لأن الدهان على سطح غير مجهز يتقشر بسرعة، وهذا يوفر عليه إعادة العمل لاحقاً. كما أن أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، وتكلفتها من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع، تحتاج إلى أرضية مستوية قبل وضع البلاط.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار فأولها البدء بالتشطيب قبل معاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تبلغ من 150 إلى 400 ريال للزيارة، ويتجنب بها الفروقات بين التقدير والتنفيذ. وثانيها تأجيل تأسيس الكهرباء والسباكة إلى ما بعد التشطيب، فتكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وكسر الجدران لاحقاً يرفع التكلفة ويُتلف ما تم إنجازه. وثالثها تجاهل تحديد بنود التسليم في العقد، فالتشطيب الكامل وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، ووضوح هذه البنود يمنع الخلاف عند الاستلام.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في وادي الدواسر

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — وادي الدواسر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في وادي الدواسر

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.