اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في وادي الدواسر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز وادي الدواسر في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز وادي الدواسر عن سطح البحر قرابة 683 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف وادي الدواسر: الدائر الجديد- تحت الإنشاء، طريق الدائري الجديد-تحت الإنشاء، طريق الخميس السليل.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في الفنادق والشقق المفروشة بوادي الدواسر بالرطوبة والتشققات الناتجة عن اللياسة والدهانات القديمة، إذ تتكرر في العقارات المؤجرة شكاوى تقشر الدهان وتشقق الجدران وظهور البقع، وهي غالباً نتيجة سطح غير مجهز جيداً أو لياسة لم تُنفذ بشكل متقن. ولهذا يبدأ العلاج الصحيح بمعالجة السطح نفسه قبل أي طلاء، بإزالة الأجزاء المتفككة، وتسوية الفواصل، وتجهيز الجدران بالمعجون، حتى تكون النتيجة متماسكة وتدوم مدة أطول مع كثرة الاستخدام.

أما ما يميز هذا المكان فهو ارتفاعه عن سطح البحر الذي يبلغ 683 متراً، وهو ما يؤثر في طريقة التعامل مع الأعمال، إذ تختلف ظروف الجفاف والتبخر عن المدن الساحلية، مما يستدعي ضبط مواعيد صب اللياسة وتجفيفها ومعالجة السطوح بعناية أكبر. كما أن تنوع البنود المطلوبة في هذا النوع من العقار، من تشطيب كامل حتى التسليم إلى أعمال الديكور وتبليط السيراميك والبورسلان، يجعل من المهم تحديد نطاق العمل بوضوح منذ البداية، وربط التنفيذ بالمخطط وبنود العقد، مع الاستفادة من خدمة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بتكلفة محددة تبدأ من 150 ريالاً للزيارة.

قبل الزيارة يُنصح بالسؤال عن حالة الجدران والأسقف وما إذا كانت هناك تسربات أو رطوبة ظاهرة، وعن المساحات المطلوب لياستها ودهانها داخلياً وخارجياً، وعن عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تأسيسها أو تشطيبها، وعن الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها. كما ينبغي التأكد من نوع المواد المتفق عليها، ومن مدة التنفيذ ومراحل التسليم، ومن أن كل ذلك مدوّن في العقد قبل بدء العمل، حتى يكون التقدير دقيقاً والنتيجة مطابقة للتوقعات.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في وادي الدواسر

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

وادي الدواسر بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من وادي الدواسر

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.