اللياسة والمليص فحص وقائي دوري في وادي الدواسر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن وادي الدواسر

يقع وادي الدواسر على الدائر الجديد- تحت الإنشاء، طريق الدائري الجديد-تحت الإنشاء، طريق الخميس السليل أو بالقرب منها. يرتفع مركز وادي الدواسر نحو 683 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ما كان يُقال عن لياسة الجدران ومليصها يبدو بسيطاً حتى يلاحظ صاحب العقار أن الشقوق ظهرت في زاوية الصالة بعد موسم واحد. هكذا بدأ حال أحد أصحاب البيوت القديمة في المدينة حين لاحظ تقشراً خفيفاً قرب النوافذ ورطوبة تزحف ببطء من الأسفل. لم يكن يريد أن يهدم شيئاً، بل أراد أن يطمئن إلى أن ما يراه ليس بداية مشكلة أكبر.

تعني حقائق المكان لحالة مثل هذه أن الأمر يحتاج إلى نظرة مدروسة قبل أي قرار. فالارتفاع عن سطح البحر البالغ نحو 683 متراً يضع المنطقة في بيئة لها طبيعتها الخاصة في تغير الحرارة والرطوبة بين الليل والنهار، وهذا يؤثر في تمدد المواد وانكماشها. كما أن الأعمال الداخلية والخارجية تختلف في تكلفتها، فلياسة الجدران الداخلية والخارجية تُقدَّر بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 8 و25 ريالاً للمتر، وهو ما يعني أن المعاينة الأولى لحصر الكميات بالموقع، وتكلف بين 150 و400 ريال للزيارة، قد توفر كثيراً من الهدر. وإذا كانت النقاط الكهربائية أو السباكية مرتبطة بالجدار المتضرر، فإن كل نقطة تحتاج تأسيساً وتشطيباً مستقلين بتكلفة واضحة.

ولهذا فإن الخطوات العملية تبدأ بالمعاينة لتحديد السبب، ثم بتجهيز السطح وإزالة المتفكك منه، ثم بتطبيق اللياسة بالبؤج والأوتار وفق المخطط، ويلي ذلك المعجون والدهان بعد الجفاف الكافي. وإذا كان العمل جزءاً من مشروع أوسع، فيمكن الاتفاق على تشطيب متكامل حتى التسليم وفق بنود العقد، مع الاحتفاظ بقائمة واضحة بالبنود والكميات قبل بدء العمل. وبهذه الطريقة يعرف صاحب العقار ما يدفعه، ويطمئن إلى أن الجدار سيبقى سليماً بعد أن يجف.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

وادي الدواسر بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من وادي الدواسر

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.