اللياسة والمليص للاستراحات والمزارع في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز ينبع في اللياسة والمليص

ملاحظة الفريق عن ينبع: تضم ينبع 99 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف ينبع: طريق الملك عبدالعزيز، طريق أملج، شارع الحنان.

ارتفاع مركز ينبع عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز ينبع إلى ساحل البحر قرابة 1٫2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

تبدأ أغلب المشكلات في استراحات ومزارع ينبع من اللياسة نفسها، إذ تظهر على الجدران الخارجية والداخلية تقشّرات وبقع ملحية بيضاء ناتجة عن تسرّب الرطوبة وتبخّر الأملاح، وهي مشكلة تتكرر في هذا النوع من العقار. ومعالجتها لا تقتصر على إعادة اللياسة فوق السطح القديم، بل تتطلب إزالة الأجزاء المتضررة وتنظيف الأساس وتجهيزه قبل وضع طبقة جديدة من اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، مع مراعاة أن تكلفة اللياسة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع حسب نوع العمل وحالة الجدار. وتغيّر حقائق المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالموقع يقع على ارتفاع 6 م فوق سطح البحر وعلى بُعد 1.2 كم من ساحل البحر، وهو قرب يجعل الهواء محمّلاً بالرطوبة والأملاح، ما يعني أن المواد المختارة وطريقة العزل وترتيب الأعمال يجب أن تأخذ هذا الأثر في الحسبان. لذلك يُنصح بالفصل بين أعمال اللياسة وأعمال الدهان، وترك فترة كافية لجفاف الجدران قبل التشطيب النهائي، إضافة إلى مراجعة أعمال العزل عند الأساسات والأسطح، وهي بنود قد ترتفع تكلفتها إلى 700 - 1,800 ريال للمتر المربع عند بناء ملحق أو استراحة جديدة. وقبل الزيارة يُستحسن أن تعرف ما الذي ستُسأل عنه بدقة، مثل حالة الجدران ومواضع التقشّر والبقع، وما إذا كانت الأعمال تشمل لياسة فقط أم دهاناً وديكوراً وتبليطاً، وعدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية المطلوب تأسيسها أو تشطيبها، وهل الوحدات التكييفية مطلوبة توريداً وتركيباً. ويُفضّل أن تُحدَّد مواصفات التشطيب وفق المخطط وبنود العقد، فإن كان المطلوب تسليماً كاملاً فتكون الكلفة بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أو تُحسب معاينة الموقع وحصر الكميات بمبلغ يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ليكون التقدير مبنياً على واقع العقار لا على افتراضات.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

كيف نختار الأداة في ينبع

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — ينبع

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في ينبع

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.