اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في ينبع

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في ينبع؟

يرتفع مركز ينبع نحو 6 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز ينبع نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

في ينبع، كثيراً ما يظهر عيب شائع في العقارات قبل الشراء أو الاستلام، وهو تقشّر اللياسة وظهور المليص على الجدران، وخاصة في الأجزاء القريبة من الأرضيات والحمامات والمطابخ والواجهات الخارجية. ويعود ذلك غالباً إلى ضعف تجهيز السطح قبل التلييس أو اختلاف الرطوبة بين طبقة وأخرى، وهو أمر يظهر أحياناً بعد أشهر من الاستلام إذا لم يُفحص العقار بعناية.

ومن حقائق المكان أن ينبع تقع على ارتفاع نحو 6 أمتار فوق سطح البحر، وتبعد حوالي 1.2 كيلومتر عن ساحل البحر. هذا القرب من البحر يجعل الهواء محمّلاً بالرطوبة والأملاح في بعض الفترات، ولذلك لا يُكتفى بالنظر السطحي للجدران، بل يُفضّل تتبّع المناطق التي يبدو فيها اللون مختلفاً أو الملمس غير متساوٍ، والانتباه إلى أي بقع متكررة قد تشير إلى تسرب أو نفاذ رطوبة. ويراعى أن تعامل الأجزاء المتضررة بعناية أكبر عند تقدير تكلفة الإصلاح، إذ تتراوح كلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بحسب حالة السطح وحجم العمل.

قبل زيارة العقار، يُنصح بأن تسأل عن حالة اللياسة والتشطيب في كل غرفة، وعمّا إذا كانت هناك أعمال ترميم سابقة، وعن نوع الدهان المستخدم ومدى تماسكه. كما يحسن أن تسأل عن وجود أي نقاط كهرباء أو سباكة غير مكتملة، وعن الفرق بين التشطيب حتى التسليم وفق المخطط والعقد. ويُفضّل أيضاً طلب معاينة وحصر كميات بالموقع، إذ تبلغ تكلفتها في الغالب بين 150 و400 ريال للزيارة، لتكون لديك صورة واضحة عن الأعمال المطلوبة وتكلفتها قبل الاتفاق النهائي.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

ينبع بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في ينبع

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.