الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أبها في الدهانات الداخلية والخارجية

يرتفع مركز أبها نحو 2230 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

كان لصاحب عقار في أبها عمارة سكنية صغيرة، جدرانها الخارجية بدأت تبهت بفعل الشمس والغبار، وأسقف بعض الشقق تحمل آثار رطوبة قديمة، وفكّر في أن يعيد لها رونقها قبل أن يؤجرها من جديد. لم يكن يعرف من أين يبدأ، فاكتفى في البداية بسؤال الجيران عن تجربتهم، ثم قرر أن يطلب زيارة معاينة تحدد ما يحتاجه المبنى فعلاً قبل أن يلتزم بأي مبلغ.

تعني حقيقة الارتفاع في أبها، وهي نحو 2230 متراً عن سطح البحر، أن المبنى يتعرض لتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، وأن الأسطح الخارجية تحتاج إلى دهان يتحمل هذا التباين ويقاوم الأشعة. لذلك يبدو منطقياً أن تُختار جودة الدهان الخارجي وتجهيز السطح بعناية، لأن ذلك يحدد عمر الطلاء أكثر من أي عامل آخر. كما أن أعمال اللياسة الخارجية، وهي من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، تحتاج إلى فحص قبل الدهان حتى لا تظهر الشقوق من جديد تحت الطبقة الجديدة. أما الأعمال الداخلية، مثل الدهان من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع وسقف الجبس البورد المستعار من 40 إلى 85 ريالاً للمتر المربع، فيمكن أن تُنفذ معاً لتوفير الوقت وتجنب إعادة الغبار على الأسطح المدهونة.

إن أراد صاحب العقار أن يتقدم بخطوات واضحة، فأولها طلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها من 145 إلى 380 ريالاً للزيارة، ليعرف المساحات والبنود الفعلية. ثانيها أن يقارن بين أن يتولى الدهان والتشطيب كبنود منفصلة، أو أن يتفق على تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته من 285 إلى 760 ريالاً للمتر المربع. ثالثها أن يحدد بنود الكهرباء والسباكة التي تحتاج إلى تحديث، فنقطة الكهرباء من 55 إلى 145 ريالاً ونقطة السباكة من 75 إلى 190 ريالاً. وأخيراً يطلب عقداً مكتوباً يذكر البنود والكميات والأسعار ومواعيد التسليم، ليكون كل طرف على علم تام بما هو متفق عليه.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في أبها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — أبها

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في أبها

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.