اللياسة والمليص للشقق في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في أبها؟

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد. من المحاور المذكورة في وصف أبها: طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك فيصل.

ملاحظة الفريق عن أبها: تضم أبها 47 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في إحدى شقق أبها، كان صاحب العقار يتابع منذ أشهر جدراناً تحتاج إلى عناية، وكلما أراد البدء تراجع أمام سؤال واحد: من أين يبدأ دون أن يدفع أكثر مما ينبغي؟ جلس ذات مساء مع أحد الفنيين، وأخرج ورقة بيضاء ودوّن عليها ما يريده، ثم اكتشف أن الأمر أبسط بكثير مما تخيّل حين رتّبه خطوة بعد خطوة. تحمل أبها خصوصية تنعكس على أعمال البناء والتشطيب، فهي تقع على ارتفاع نحو 2230 متراً عن سطح البحر، وهذا الموقع المرتفع يجعل الجو يختلف عن المدن الساحلية، ويؤثر في اختيار المواد وطريقة تجهيز الأسطح قبل اللياسة والدهان. لذلك تُعدّ معاينة الموقع وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تبدأ من 145 ريال للزيارة وتصل إلى 380 ريال، خطوة تحمي صاحب العقار من تكرار العمل أو تعديله. كما أن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريال للمتر، وهي بنود يمكن تحديدها بوضوح قبل التوقيع حتى لا تتغير الصورة النهائية. ولتحويل هذه المعرفة إلى عمل منظم، ابدأ بتحديد نطاق المشروع: هل تريد تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته بين 285 و760 ريال للمتر، أم تكتفي ببنود محددة؟ ثم اطلب معاينة مكتوبة تحصر الكميات، واحرص على أن تتضمن البنود الكهربائية والسباكية بأسعارها الواضحة، فنقطة الكهرباء بين 55 و145 ريال، ونقطة السباكة بين 75 و190 ريال. وأخيراً، اتفق على جدول زمني وبنود مكتوبة للتسليم، وراجع كل بند قبل بدء العمل، لتخرج الشقة بالصورة التي تخيّلتها من البداية.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في أبها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — أبها

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في أبها

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.