اللياسة والمليص للعمائر السكنية في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أبها في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز أبها عن سطح البحر قرابة 2230 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

تُعدّ أبها، وهي على ارتفاع 2230 متراً عن سطح البحر، من المدن التي تتفاوت فيها ظروف الرطوبة والحرارة بين الفصول، لذلك يبدأ الفحص في عمائر اللياسة والمليص بالجدران الخارجية والواجهات، إذ تُعالَج الأسطح قبل أي عمل داخلي كي لا تنتقل الرطوبة إلى الدهانات والجبس. وتتضح أهمية هذا الترتيب عند تقدير كلفة اللياسة الخارجية التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتحديد البؤج والأوتار قبل البدء. ثم يُفحص تأسيس الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، فكل نقطة تأسيس تُكلّف بين 55 و145 ريالاً للنقطة الكهربائية، وبين 75 و190 ريالاً لنقطة السباكة، وتأخير الفحص إلى ما بعد التشطيب يرفع الكلفة ويُفسد الأسطح المكسوة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من الورق، مثل حالة الأساسات في الملاحق والاستراحات التي تُقدَّر كلفتها بين 665 و1710 ريالات للمتر المربع، وعدد الأبواب المطلوبة ونوعها من خشب أو ألمنيوم، وأماكن مكيفات السبليت التي تُركَّب بالنحاس والقاطع بين 335 و855 ريالاً للوحدة. كما تُترك للمعاينة تفاصيل أعمال الديكور والسقف المستعار من الجبس بورد، إذ تتفاوت كلفة الديكور بين 30 و95 ريالاً للمتر المربع، ويُحدَّد ارتفاع السقف المستعار وهيكله بعد معاينة الفراغات. ويُنصح بأن تُجرى زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتُكلّف بين 145 و380 ريالاً للزيارة، قبل توقيع أي بند.

للفني، المعلومة المفيدة أن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 285 و760 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولة العامة بتسليم المفتاح تبدأ من 855 ريالاً وتصل إلى 2375 ريالاً للمتر المربع، فالفارق بينهما يعتمد على وضوح بنود العقد والمخطط. ويُحسن تحديد نوع التبليط بين السيراميك والبورسلان، وكلفته بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع، ومراجعة الدهان الداخلي والخارجي الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، مع تجهيز السطح والمعجون قبل البدء بالطلاء، فذلك يضمن جودة الناتج النهائي في المباني السكنية بأبها.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

أبها بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في أبها

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.