اللياسة والمليص للمكاتب والمجمعات التجارية في أبها

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أبها في اللياسة والمليص

يرتفع مركز أبها نحو 2230 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

تبدأ المعاينة في المكاتب والمجمعات التجارية بأبها بفحص اللياسة والسطوح الداخلية والخارجية، لأنها أول ما يتأثر بالمتطلبات الفعلية للمكان. فأعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويُحدَّد النطاق الأنسب بعد قياس المساحات الحقيقية. ويُفحص معها تجهيز السطح للدهان، إذ تتراوح أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع المعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع. كما يُراجَع الجدار الداخلي للمجمع التجاري حيث يُحتمل وجود تمديدات مكشوفة، فيُحدَّد إن كانت نقاط الكهرباء والسباكة تحتاج إلى تأسيس جديد، إذ تبدأ نقطة الكهرباء من 55 ريال وتبدأ نقطة السباكة من 75 ريال.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما يتعذر تقديره من بعد، مثل حالة الأساسات والعزل في أي ملحق أو استراحة مرفقة بالمكان، وهي تُسعَّر بين 665 و1,710 ريال للمتر المربع بحسب الموقع والمواصفات. ويُترك كذلك اختيار أنواع الأبواب، خشبية أو ألمنيوم، إذ تتراوح تكلفة الباب توريداً وتركيباً بين 380 و1,425 ريال. وتُقاس مساحات السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و85 ريال للمتر المربع، وتُحدَّد بعد الاطلاع على الارتفاعات والتصميم. ويُحدَّد كذلك نوع التبليط بالسيراميك أو البورسلان، وتكلفته بين 25 و55 ريال للمتر المربع. وتُجرى معاينة وحصر الكميات بالموقع مقابل 145 إلى 380 ريال للزيارة، وهي الخطوة التي تضبط بقية التقدير.

وللفني أن يعلم أن أبها تقع على ارتفاع 2230 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي مراعاة ظروف الطقس عند تنفيذ أعمال اللياسة والدهان والعزل الخارجي. ويمكن أن تتضمن المكيفات المنفصلة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 335 و855 ريال للوحدة، وتُحسب ضمن بنود التركيب. وإذا كان المطلوب التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فتتراوح تكلفته بين 285 و760 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 855 إلى 2,375 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتثبيت نطاق البنود المطلوبة كتابةً قبل بدء التنفيذ.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في أبها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أبها

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من أبها

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.