اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في أضم

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز أضم في اللياسة والمليص

يرتفع مركز أضم نحو 815 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تساءلت يوماً، وأنت تعاين شقة أو فيلا في أضم قبل شرائها أو استلامها، عمّا إذا كانت اللياسة متقنة فعلاً وما إذا كان المليص قد اكتمل كما ينبغي؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في أضم، خاصة مع تنوع حالات التشطيب بين البيوت القديمة والمشاريع الحديثة. والمدينة تقع على ارتفاع نحو 815 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي عناية خاصة بالأسطح والجدران الخارجية عند الفحص.

الإجابة تبدأ من معرفة كلفة الإصلاح المحتمل قبل التوقيع. فاللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح كلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، أما الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فيتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. ولأن الأعمال متداخلة، فإن تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. كما أن معاينة الموقع وحصر الكميات تتم بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تستحق المال لأنها تكشف الكلفة الحقيقية قبل أن تبدأ.

ابدأ الفحص بالجدران والأسطح قبل أي شيء آخر. امرر يدك على اللياسة بحثاً عن أجزاء مجوفة أو متشققة، واطرق السطح بخفة لتسمع الفرق بين الصوت الصلب والصوت الفارغ. تأكد من استواء الزوايا والأركان، ومن أن الأسطح المدهونة منتظمة اللون دون بقع أو تفاوت واضح. ثم انتقل إلى الأرضيات والسيراميك والبورسلان، وتحقق من استواء البلاط وتماسك الفواصل. وفي المطابخ والحمامات افحص نقاط السباكة والصرف، واطلب تشغيل الصنابير للتأكد من سرعة التصريف. أما الكهرباء فاختبر كل مخرج ومفتاح إنارة، وانتبه لعدد النقاط ومواضعها مقارنة بالمخطط. وإن وُجدت أبواب، فتحقق من ركوبها وإغلاقها بسلاسة.

قبل الزيارة، جهّز مخطط الشقة أو الفيلا إن توفر، وبنود العقد التي تحدد مواصفات التشطيب، ونسخة من عقد الملكية أو الاستلام. احمل معك متراً للقياس وكشافاً صغيراً لفحص الزوايا، وهاتفاً لتوثيق كل ملاحظة بالصور والفيديو. ودوّن قائمة بالأعمال التي تريد التأكد منها، لتكون المعاينة منظمة وشاملة، ولا تنسَ أن تطلب من المقاول أو البائع كتابة الملاحظات التي تُتفق عليها قبل الاستلام النهائي.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في أضم

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في أضم

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في أضم

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.