الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في الأفلاج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الأفلاج

يرتفع مركز الأفلاج نحو 536 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في دهانات العمائر السكنية بالأفلاج من تقشّر الدهان وتقرّح المعجون على الواجهات والجدران الداخلية، إذ تتراكم الرطوبة وتتفاوت درجات الحرارة بين الليل والنهار فتضغط على طبقات الدهان حتى تنفصل عن السطح. ولهذا لا تبدأ المعالجة الجيدة بطلاء جديد فوق القديم، بل بإزالة الطبقات المتقشّرة، وتجهيز السطح بالمعجون، ثم اختيار نوع الدهان المناسب للداخل أو الخارج. ويرتفع الموقع نحو 536 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الطقس فيه يختلف عن المناطق الساحلية، ويتطلب اختيار مواد وتحضير أسطح يتناسبان مع هذا المناخ.

تغيّر حقائق المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالعمل على واجهات العمائر يحتاج إلى تقدير دقيق لكمية المعجون والدهان وفق مساحة السطح الفعلية، ويُحسب سعر الدهان الداخلي والخارجي بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون. كما أن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وسعرها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، تُنفّذ قبل الدهان عادةً لضمان استواء الجدران. وإن كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم، فإن التكلفة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط، وقد يُضاف إليها سقف جبس بورد مستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، أو تبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن تحدد لفريق المعاينة نوع الخدمة المطلوبة: دهان فقط، أم لياسة ودهان، أم تشطيب كامل يشمل الكهرباء والسباكة والأبواب. كما يُسأل عن حالة الجدران من حيث الرطوبة والتشققات، وعدد الوحدات السكنية في العمارة، وعما إذا كانت هناك أعمال تأسيس كهربائي أو سباكة تحتاج إلى تنفيذ قبل الدهان. ويُنصح بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، حتى يصل العميل إلى تقدير واضح لكميات العمل قبل التعاقد.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في الأفلاج

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الأفلاج

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الأفلاج

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.