الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في الأفلاج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الأفلاج في الدهانات الداخلية والخارجية

يرتفع مركز الأفلاج نحو 536 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في الأفلاج تواجه الفنادق والشقق المفروشة مشكلة متكررة في الدهانات، وهي تآكل الطلاء وتقشّره بسبب كثرة تغيّر النزلاء واستخدام الجدران يومياً، ما يجعل الواجهات الداخلية تبدو باهتة قبل أن يحين وقت تجديدها الفعلي. ولأن هذه العقارات تحتاج إلى مظهر نظيف باستمرار، فإن الحل لا يقتصر على إعادة الطلاء، بل يبدأ بتجهيز السطح جيداً من معجون ولياسة وتسوية، ثم اختيار دهان يتحمل الاحتكاك المتكرر.

وتغيّر حقائق المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالأفلاج تقع على ارتفاع نحو 536 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن الأعمال تُخطَّط بحسب الظروف المناخية والعمل الميداني المعتاد في المنطقة. كما أن تكلفة الدهان داخلياً وخارجياً تتراوح عادة بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، بحسب حالة السطح وما يحتاجه من تجهيز، ويُضاف إليها عند الحاجة أعمال اللياسة بالبؤج والأوتار بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ويرتبط ذلك كله بالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، مع ضرورة تحديد نطاق العمل بدقة قبل البدء.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن مساحة المبنى الفعلية وعدد الوحدات والغرف، وعن حالة الأسطح من تشققات أو رطوبة أو بقع قديمة، وعن نوع الدهان المطلوب ولونه ونوع التشطيب المرغوب. كما يُفضّل أن تحدد ما إذا كانت الأعمال تشمل تبليط السيراميك أو البورسلان، أو تركيب أسقف الجبس بورد المستعارة، أو تغيير الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية، حتى يُجرى حصر الكميات بالموقع بدقة، ويكون سعر الزيارة المعاينة بين 150 و400 ريال.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في الأفلاج

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الأفلاج

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الأفلاج

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.