اللياسة والمليص للشقق في الأفلاج

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الأفلاج في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز الأفلاج عن سطح البحر قرابة 536 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تتكرر في شقق الأفلاج مشكلة اللياسة المتشققة والمتقشرة، وهي الأكثر شيوعاً في أعمال اللياسة الداخلية والخارجية، إذ تظهر بعد فترة من التسليم فتفسد مظهر الجدران وتُضعف الدهان فوقها. ولفهم سبب هذا التكرار تنبغي معرفة أن الجدران الداخلية في الشقق المنجزة حديثاً تحتاج إلى تجهيز دقيق للسطح قبل اللياسة، وأن إهمال هذا التجهيز يؤدي إلى تفاوت في السماكة وضعف الالتصاق، وهو ما يظهر لاحقاً على هيئة شروخ وتقشير.

أما الارتفاع عن سطح البحر الذي يبلغ 536 متراً، فهو يغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة، إذ يكون التحكم في الجفاف والتبخر أهم، ويجب ضبط مراحل اللياسة والدهان بحيث لا يجف السطح بسرعة أكبر من اللازم، مع مراعاة أن المكيفات تُركَّب في العادة بعد اكتمال اللياسة حتى لا يتأثر الجفاف المنتظم للجدران. كما تُحسب تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، إذ يبلغ سعرها ما بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق تحديد نطاق العمل وتقدير المبلغ الإجمالي.

قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن نطاق اللياسة هل هو داخلي أم خارجي، وعن مدى الحاجة إلى تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان، وعن البنود المدرجة في العقد والمخطط. كما ينبغي الاستفسار عن أعمال الكهرباء والسباكة المتوقعة، لأن تأسيس النقاط يسبق اللياسة عادةً، وعن إمكانية تضمين التشطيب الكامل حتى التسليم، إذ تتراوح تكلفته بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وعن الفرق بين تنفيذ البنود منفصلة أو ضمن عقد تسليم مفتاح.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الأفلاج فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الأفلاج

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الأفلاج

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الأفلاج

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.